1. マンションについて
物件広告や購入時資料を見ながら入力してください。ページ1では、物件情報から想定売却価格・想定賃料を簡易算出します。
東京23区のマンション専用です。
所在地を変更すると、その区の駅だけを候補表示します。
駅力指数 （100＝標準目安）
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駅を変更すると想定売却価格・想定賃料を自動更新
簡易自動査定
入力内容と最寄駅に応じて、想定売却価格・想定賃料は自動で更新されます。
想定売却価格——
想定賃料——
駅力指数は、東京23区の全487駅・停留場について、路線数・乗換性・主要都心拠点までの停車駅数・路線特性から算出するChapteR独自の簡易指数です。直接の駅別成約賃料や乗降客数を示すものではありません。
データ基準：売買＝東日本REINS 2026年7月 月例マーケットウォッチ／賃貸＝東日本REINS 2026年4〜6月 首都圏賃貸取引動向。個別マンションの実査定ではありません。
すでに査定を受けている場合は金額を修正できます
2. ローン・賃貸条件
「貸す」場合の年間キャッシュフローと、現在のローン条件を踏まえた5年後・10年後の残債、将来売却した場合の総額を試算します。
5年後・10年後のローン残債計算に使用します。
今回の条件での方向性
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このマンションの現在地
SELL NOW
今売る
想定売却価格—
売却諸費用—
住宅ローン残債—
税引前の想定手残り—
RENT 5 YEARS
5年貸す
年間賃貸CF（税引前）—
5年間累計CF—
5年後のローン残債目安（金利反映）—
5年後売却込み総額—
RENT 10 YEARS
10年貸す
年間賃貸CF（税引前）—
10年間累計CF—
10年後のローン残債目安（金利反映）—
10年後売却込み総額—
将来の売却価格シナリオ
将来価格は予測できないため、現在の想定売却価格に対する3シナリオで比較します。
5年後の想定売却価格—
10年後の想定売却価格—
「貸す」を選ぶ前に必ず確認
賃貸運用は、単純な家賃収入だけでは判断できません。以下は個別確認が必要です。
✓ 住宅ローンのまま賃貸可能か金融機関へ確認
✓ 管理規約に賃貸制限がないか
✓ 普通借家／定期借家の選択
✓ 賃貸所得にかかる税金・経費計上
✓ 将来売却時の譲渡所得税
✓ 自宅売却の3,000万円特別控除等への影響
✓ 空室・原状回復・設備故障リスク
✓ 修繕積立金・管理費の将来改定
正式な判断は、個別条件を確認してから
本診断は簡易的な比較シミュレーションです。表示する想定売却価格・想定賃料・将来価格・キャッシュフローは簡易シミュレーションによる参考値であり、想定売却価格は東日本REINSの2026年7月・東京都地域別中古マンション成約㎡単価を基準に簡易補正しています。想定賃料は東日本REINSの区別成約㎡単価に、東京23区全487駅・停留場の路線構造・乗換性・都心アクセス性から算出したChapteR独自の簡易駅力指数と、面積・築年・徒歩・階数の簡易補正を加えたものです。駅力指数は直接の駅別成約賃料や乗降客数を示すものではありません。実際の売却価格、賃料、入居率、税額、融資条件等を保証するものではありません。賃貸CFは税引前であり、所得税・住民税・減価償却・借入利息の税務処理等を含みません。将来のローン残債は、入力した現在残債・金利・毎月返済額をもとに同条件が継続する前提で簡易計算しています。住宅ローンが残る物件を賃貸する場合は、必ず金融機関へ事前確認してください。