株式会社ChapteRについて
株式会社ChapteRは両国駅を中心に蔵前駅、錦糸町駅、押上駅、本所吾妻橋駅、浅草駅などで地域密着で対応しております。物件の売却や空き家でお困りでしたらお気軽にご相談ください！当社はお客様の不安や心配をなくせるよう、ご納得いただけるまで1から順に詳しくご説明いたします。安心してお取引に臨んでいただけいるように徹底サポートいたします。もっと先の未来までご一緒できるようなご相談相手として寄り添いながらご提案いたします。
お客様の声
築古戸建を売るとき、
「建物付きで売るべきか」
「解体して更地にするべきか」
迷う方は多いと思います🏠️
古い家を見ると、
「壊して更地にした方が売れそう」
と感じるかもしれません。
ただし、古いからといって
すぐに解体するのが正解とは限りません。
判断を間違えると、
✅ 解体費用が無駄になる
✅ 税金の負担が変わる
✅ 買主の選択肢を狭める
✅ 手残りが減る
✅ 売却期間に影響する
といったこともあります。
築古戸建の売却では、
大きく分けて3つの選択肢があります。
・建物付きで売る
・古家付き土地として売る
・更地にして売る
どれが正解かは、
物件によって変わります。
たとえば、
建物の状態はどうか。
リフォームすれば住めるのか。
土地としての魅力はあるのか。
買主は建て替え前提なのか。
解体費用を差し引いても手残りは増えるのか。
ここまで比較してから判断することが大切です。
「古いから先に壊す」
ではなく、
建物の価値・土地の価値・解体費用・税金・手残りを
セットで見る。
これが、後悔しにくい売却につながります。
YouTube本編では、
築古戸建を売るときに
建物付き・古家付き土地・更地のどれで進めるべきか、
判断ポイントを詳しく解説しています。
築古戸建や相続した実家の売却を検討している方は、
プロフィールのリンクから本編動画をご覧ください。
#墨田区不動産 #不動産売却 #中古戸建 #相続不動産 #空き家売却
家を買うとき、
「将来売るとき」のことまで考えていますか？
今は売るつもりがなくても、
10年後・15年後に暮らしが変わることはあります。
たとえば、
✅ 子どもの進学
✅ 親の介護
✅ 転勤
✅ 家族構成の変化
✅ 住み替えの必要性
こうしたタイミングで、
家も売れる状態でないと困ることがあります。
将来売りやすい家には、
いくつか共通点があります。
たとえば、
✅ 駅やバス停へのアクセスが良い
✅ スーパーや病院など生活施設が近い
✅ そのエリアに一定の買い手がいる
✅ 間取りが極端に特殊すぎない
✅ マンションなら管理状態が良い
✅ 戸建てなら接道に問題がない
実はこれらは、
“今の暮らしやすさ”とも重なることが多いです。
つまり、
今の家族にとって暮らしやすい家は、
将来売りやすい家でもある可能性があります。
家探しでは、
価格・間取り・駅距離だけでなく、
将来の売却や住み替えまで見据えておくことが大切です。
この家、将来売りやすい？
購入前に気になる方は、DMでお気軽にご相談ください。
#墨田区不動産 #住宅購入 #住まい探し #家探し 不動産売却
不動産売却、
「今が売り時なのか」
「もう少し待った方がいいのか」
迷いますよね。
特に最近は、
・不動産価格の上昇
・金利の変化
・周辺の売り出し物件の増加
・相続や住み替えのタイミング
など、判断に迷う材料が多くなっています。
ただ、不動産売却には
誰にとっても共通する
“絶対的なベストタイミング”があるわけではありません。
大切なのは、
相場の天井を完璧に当てることよりも、
早めに準備を始めることです。
たとえば、
✅ 売却を考え始めた時
✅ 築年数が大きく進む前
✅ 住み替えを考え始めた時
✅ 相続した不動産の利用予定がない時
✅ 市場予測だけで判断しそうになった時
こういったタイミングでは、
まず今の価値を確認しておくことが大切です。
査定を取ったからといって、
すぐに売らなければいけないわけではありません。
今の価値、
住宅ローン残債、
手残り額、
売却にかかる期間、
住み替えや相続の予定。
こうした情報を整理しておくだけでも、
判断しやすくなります。
「売るかどうか」を決める前に、
まずは準備を始める。
これが、後悔しにくい売却につながります。
YouTube本編では、
不動産売却で後悔しないために知っておきたい
“5つのタイミング”を詳しく解説しています。
墨田区で不動産売却や住み替え、相続不動産の扱いに迷っている方は、ぜひプロフィールのリンクから本編動画をご覧ください🏠️
#墨田区不動産 #不動産売却 #マンション売却 #住み替え #相続不動産
日銀の利上げニュースを見て、
「家を買って大丈夫かな…」
と不安になった方もいるかもしれません。
もちろん、金利の動きは住宅ローンに影響します。
ただ、家を買う人にとって本当に怖いのは、
金利が上がることだけではありません。
大切なのは、
一度作った返済計画を
そのままにしていないかどうかです。
特に都内で家を探していると、
物件価格が高いため、
どうしても予算をギリギリまで上げがちです。
でも、家を買ったあとも
お金はかかり続けます。
たとえば、
✅ 住宅ローンの返済
✅ 管理費・修繕積立金
✅ 固定資産税
✅ 教育費
✅ 生活費
✅ 将来の修繕費やもしもの支出
金利も物価も、
これから変わる可能性があります。
だからこそ、
「今の金利なら払えるか」だけでなく、
金利が上がっても、
家族の生活を守れるか。
この視点で見ておくことが大切です。
家探しを止める必要はありません。
ただし、
住宅ローンを組む前も、
組んだ後も、
返済計画は定期的に点検しておくと安心です。
都内で家探しをしている方は、
見返せるよう保存してくださいね。
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