今回は50年ローンについて

50年ローンには、
以下のようなメリットもあります。

✅ 月々の返済を抑えやすい
✅ 希望の物件に手が届く可能性がある
✅ 団信の保障期間が長くなる
✅ 万が一のとき、家族の住まいを守れる可能性がある

ただし、
ここだけを見て判断するのは注意が必要です。

返済期間が長くなる分、
総返済額は増えやすくなります。

たとえば35歳で50年ローンを組むと、
完済は85歳です。

さらに、元金の減りが遅いと、
10年後・15年後に売却したくなったときに、
ローン残債が重く残る可能性もあります。

50年ローンは、
「借りられるから使う」
ではなく、

自分たち家族のライフプランに合っているか。

ここを見て判断することが大切です。

月々の返済額だけでなく、

・総返済額
・完済年齢
・売却時のローン残債
・教育費
・老後資金
・住み替えの可能性

ここまで含めて考えておくと安心です。

これから住宅購入を考えている方は、
ぜひ保存して見返してください。

#墨田区不動産 #住宅購入 #住宅ローン #資金計画 #家探し ...

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▶ベルハイム元浅草403号室 ルームツアー

東京メトロ銀座線「田原町」駅徒歩3分。

南西角部屋・67.97㎡の3LDK。
2026年5月31日にフルリノベーションしたお部屋です。

・LDK約17帖
・南西角部屋で日照、通風良好
・開放感のある対面式キッチン
・ビルトイン食洗機、浄水器付き水栓
・約5.3帖、約4.2帖、約4.9帖の洋室
・各洋室に窓と収納あり
・オートロック、宅配ボックス
・台東区立蔵前小学校区（販売図面記載）

田原町駅だけでなく、新御徒町駅や上野駅も利用できる立地です。

現在空室のため、当日の内覧もご案内可能でございます。
お問合せはお気軽にDMかお電話（03-6240-4290）ください。

※条件・募集状況につきましては原則2週間です。
※上記の期間内でも募集を終了する場合があります。

…………………………………………………………

▶︎物件名：ベルハイム元浅草403号室
▶︎交通：東京メトロ銀座線「田原町」駅徒歩3分
▶︎交通：都営大江戸線・つくばエクスプレス「新御徒町」駅徒歩9分
▶︎交通：東京メトロ日比谷線・銀座線「上野」駅徒歩10分
▶︎間取：3LDK
▶︎専有面積：67.97㎡
▶︎バルコニー面積：9.7㎡
▶︎価格：11,300万円（税込）�▶所在：東京都台東区元浅草4丁目
▶︎築年月：2000年1月
▶︎構造：SRC造13階建4階部分
▶︎土地権利：所有権
▶︎総戸数：35戸
▶︎管理費：月額17,350円
▶︎修繕積立金：月額18,950円
▶︎管理形態：全部委託
▶︎管理会社：大和ライフネクスト株式会社
▶︎現況：空室
▶︎引渡：相談
▶︎ペット：飼育不可
▶︎駐車場：空きなし
▶︎駐輪場：空きあり・月額400円～500円
▶︎取引態様：［投稿前に要確認］

※掲載情報は投稿日時点の内容です。
※成約済み、価格変更、販売終了となる場合があります。
※最新の募集状況や諸条件はお問い合わせください。
※図 ...

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家賃20万円払っているから、
住宅ローンも20万円まで大丈夫。

そう考えていませんか？

実はこの考え方、
少し注意が必要です。

家を買ったあとにかかるのは、
住宅ローンだけではありません。

たとえば、

✅ 管理費
✅ 修繕積立金
✅ 固定資産税
✅ 火災保険
✅ 将来の修繕費
✅ 教育費や生活費の変化

こうした費用があるため、
ローン返済額とは別に
月3万〜4万円ほど住居費が上乗せになるケースもあります。

つまり、
ローン20万円で組んだ場合、
実際の住居費は23万円、24万円になる可能性があります。

さらに家を買ったあとには、

・教育費が増える
・金利が上がる
・収入が変わる
・家族の支出が変わる

こうした変化もあります。

賃貸なら住み替えで調整しやすいこともありますが、
購入後は「きつくなったからすぐやめる」
とは簡単にいきません。

大切なのは、
今の家賃と比べることではなく、

3年後・5年後も
無理なく暮らし続けられるか。

借りられる額ではなく、
暮らしを崩さず返せる額で考えることです。

これから家を見に行く方は、
住宅ローンを考える前の確認用に保存して見返してください。

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