中古戸建の売却を検討される方へ：省エネ基準改正による影響と注意点

2025年4月から施行される建築物省エネ法改正により、日本の住宅市場は大きな変化を迎えようとしています。この改正は、特に中古戸建の売却を検討している方々にとって、いくつかの課題や注意すべきポイントをもたらす可能性があります。
改正の背景と影響
改正の主な内容は、新築建築物に対する省エネ基準適合の義務化ですが、これが住宅市場全体に与える影響は少なくありません。消費者の省エネ意識が高まる中、省エネ性能が低い中古住宅は競争力が低下し、売却が難しくなる可能性があります。
では、具体的にどのような点に注意すべきでしょうか？

1. 市場価値の変化を見極める
   省エネ基準に適合する新築住宅が増えることで、中古戸建の市場価値が相対的に低下する可能性があります。省エネ性能が不足している物件は、価格の面で競争力を失いかねません。売却を計画する際は、地域市場の動向をしっかりと調査し、適正価格を設定することが重要です。
2. リフォームによる省エネ性能向上
   物件の価値を維持するために、断熱材の交換や窓の二重化など、省エネ性能を向上させるリフォームを検討することが有効です。こうした改善が、売却時のアピールポイントとなり、購入者の関心を引きやすくなります。ただし、リフォーム費用と売却価格のバランスを見極めることが大切です。
3. 購入者への情報提供を充実させる
   消費者の省エネ意識が高まる中、購入者は住宅のエネルギー消費性能に関する情報を求める傾向があります。省エネ性能やリフォーム履歴に関する詳細な情報を整理して提供することで、購入者との信頼関係を築きやすくなります。
4. 専門家の助言を活用する
   不動産市場は複雑で変化が激しいため、専門家に相談することが売却成功の鍵となります。不動産会社や省エネリフォームの専門業者との連携を活用し、最適な戦略を練ることがおすすめです。

建築物省エネ法の改正は、中古戸建の売却に新たな挑戦をもたらしますが、適切な準備と対応を行うことで売却を成功に導くことは十分に可能です。市場価値の変化をしっかりと見極め、省エネ性能の向上や情報提供を通じて、購入者にとって魅力的な物件に仕上げましょう。
住宅売却は人生の大きな節目です。この改正をチャンスと捉え、より良い結果を手に入れるための第一歩を踏み出してみてください。

株式会社ChapteRは両国駅を中心に墨田区・台東区・江東区で地域密着で対応しております。物件の売却や購入でお困りでしたらお気軽にご相談ください！当社はお客様の不安や心配をなくせるよう、ご納得いただけるまで1から順に詳しくご説明いたします。安心してお取引に臨んでいただけいるように徹底サポートいたします。