2025年施行！囲い込みが処分対象に—売却検討者が知るべき重要ポイント

2025年1月、不動産業界にとって大きな変化が訪れます。宅地建物取引業法の改正により、不動産の「囲い込み」が処分対象となるのです。これにより、売却を検討している方々はより公正で透明性の高い取引を期待できるようになります。

囲い込みとは？なぜ問題視されるのか

囲い込みとは、不動産会社が売却物件の情報を他の仲介業者と共有せず、自社の利益を優先するために買主を限定する行為のことです。これにより売主は次のような不利益を被る可能性があります：

• 売却価格が適正に決まらない：より多くの買主が物件を検討できる環境が整わず、価格が適正に評価されないことがある。
• 売却までの期間が長くなる：市場に広く情報が出回らないため、売却がスムーズに進まないことがある。
• 透明性が欠ける取引になる：売主にとって本来もっと有利な売却方法があったとしても、それを知らされないケースが発生する。

2025年1月からの法改正のポイント

今回の改正により、以下の行為が処分対象となります：

1. 不動産会社が売却情報の共有を意図的に制限する行為
2. 他の不動産会社が紹介する買主との交渉を妨げる行為
3. 指定流通機構（レインズ）への適切な情報登録を怠る行為

悪質な場合は業務停止命令や罰則が科されることになり、不動産業界の透明化が大きく進むことが期待されています。

売却検討者が取るべき対策

1. 物件情報の公開状況を確認

売却を依頼する際は、不動産会社が適切にレインズに情報を登録しているかを確認しましょう。登録証の有無をチェックすることがポイントです。

2. 透明性の高い不動産会社を選ぶ

売却の透明性を確保するためには、正直な情報開示を行い、公正な取引を徹底している不動産会社に依頼することが重要です。

株式会社ChapteRは、囲い込みの排除に努め、物件情報を広く市場に公開することで売主の利益を最優先に考えています。

「公正な売却で、売主の利益を守る」— それが株式会社ChapteRの理念です。

まとめ

2025年1月から囲い込みが処分対象となり、売却を検討している方はより透明性の高い取引を求めることが可能になります。
売却の成功は、不動産会社選びで決まります。情報公開を徹底する企業を選ぶことで、安心して不動産売却を進められるでしょう。

株式会社ChapteRは両国駅を中心に墨田区・台東区・江東区で地域密着で対応しております。物件の売却や購入でお困りでしたらお気軽にご相談ください！当社はお客様の不安や心配をなくせるよう、ご納得いただけるまで1から順に詳しくご説明いたします。安心してお取引に臨んでいただけいるように徹底サポートいたします。