江東区の家賃相場｜城東エリア中心の目安と選び方【2026年7月版】

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公開日：2026年7月21日｜カテゴリ：賃貸・部屋探し

江東区で賃貸物件を探すとき、「湾岸のタワーマンションは高そう」「区内でどこが自分に合うのか分からない」と感じる方は多いのではないでしょうか。江東区は湾岸・深川・城東でエリアの性格が大きく異なり、区の平均だけで判断すると実態とずれることがあります。この記事では、2026年7月時点の募集データと区の公式統計をもとに、間取り別の家賃相場とエリアごとの特徴を整理します。なお、ChapteRが日常的にご相談を伺っているのは、亀戸・大島・南砂町・住吉・北砂・南砂・東砂周辺（城東エリア）が中心です。湾岸・深川エリアの情報も参考として掲載しますが、この記事では概要の紹介にとどめています。

この記事の結論

  • ✅ 駅徒歩10分以内の目安は、1Kが12万円台、1LDKが18万円台、2LDKが25万円台です（管理費・共益費は別途）
  • ✅ 江東区は湾岸・深川・城東でエリアの性格が大きく異なり、区平均だけでは判断できません
  • ✅ ChapteRがご相談に対応しやすいのは、亀戸・大島・南砂町・住吉など城東エリア中心です

掲載している家賃は2026年7月16日に確認した募集・推計相場であり、成約賃料や将来の賃料を保証するものではありません。間取り別の相場と、江東区内のエリアごとの特徴を順番に解説します。

江東区の家賃相場【間取り別】

LIFULL HOME’Sが公表する、駅徒歩10分以内の賃貸物件をもとにした家賃相場は次の通りです（2026年7月16日確認）。現在募集中の全物件を単純平均した数字ではなく、過去データを用いた独自ロジックによる目安です。管理費・共益費・駐車場代は含まれません。

間取り 家賃相場（万円）
ワンルーム 12.18
1K 12.33
1DK 14.39
1LDK 18.90
2DK 21.57
2LDK 25.83
3LDK 32.80

実際の募集賃料は、建物種別・築年数・駅距離・専有面積・設備によって変わります。

一人暮らし（ワンルーム・1K）

1K相場は12.33万円、ワンルームは12.18万円です。門前仲町・清澄白河・豊洲など人気エリアの駅近・築浅を希望すると、さらに予算が必要になる傾向があります。予算を抑えたい場合は、駅徒歩を10〜15分にする、築年数の幅を広げる、亀戸・大島・南砂町周辺まで検索範囲に含める、といった調整が有効です。

💡 狭い物件を検討する場合は、家具配置と収納スペースを必ず確認してください。

二人暮らし（1LDK・2DK）

1LDK相場は18.90万円、2DKは21.57万円です。この間取りでは、駅・築年数・専有面積・収納量の方が、区平均の差より暮らしやすさへの影響が大きいと考えられます。

ファミリー（2LDK・3LDK）

2LDKは25.83万円、3LDKは32.80万円です。江東区は2018年の統計で民営借家共同住宅の平均面積が38.44㎡と、特別区全体の37.39㎡よりやや広い水準です。湾岸の大規模マンションでは、家賃のほかに管理費・駐車場・駐輪場・インターネット利用料がかかる場合があり、月額総額で比較することが大切です。

2026年7月時点、江東区の家賃相場はどう動いている？

アットホームの2026年5月調査によると、東京23区の賃貸マンションは全ての面積帯で募集家賃が前年同月を上回りました。30㎡以下のマンションは24か月連続、30㎡以下のアパートは13か月連続で、2015年1月の調査開始以降の最高値を更新しています。江東区だけの時系列を示す調査ではありませんが、区内の募集にも影響する23区全体の地合いとして参考になります。

東京都の2026年3月の新設住宅着工は9,743戸で前年同月比39.6%減、うち貸家は5,577戸で33.5%減でした。単月の数字だけで供給不足を断定することはできませんが、短期間で新規供給が急増して家賃を押し下げる局面ではないことを示す一つの材料になります。

2026年7月1日時点で、江東区は299,582世帯・544,763人です。前年同月から人口は858人、世帯数は1,997世帯増えています。

江東区と墨田区、家賃はどちらが安い？広い？

同条件（駅徒歩10分以内・管理費別）のLIFULL HOME’S相場で比べると、1DKを除く6つの間取りで江東区の方が高くなっています。

間取り 墨田区 江東区 差（江東区－墨田区）
ワンルーム 10.82万円 12.18万円 +1.36万円
1K 11.16万円 12.33万円 +1.17万円
1DK 14.50万円 14.39万円 -0.11万円
1LDK 18.46万円 18.90万円 +0.44万円
2DK 19.15万円 21.57万円 +2.42万円
2LDK 24.04万円 25.83万円 +1.79万円
3LDK 30.29万円 32.80万円 +2.51万円

差が特に大きいのは2DK以上で、月1.79万〜2.51万円ほど江東区が高くなっています。年間では、1Kで約14万円、1LDKで約5.3万円、2LDKで約21.5万円、3LDKで約30.1万円の差です。1DKだけは江東区の方がわずかに低く、1LDKも差が小さいため、この2つの間取りは区の違いよりも駅・築年数・面積を優先して選ぶ方が実態に合っています。

江東区は、2018年統計で民営借家共同住宅の平均面積が38.44㎡（特別区全体37.39㎡よりやや広い）とされており、家賃は高めでも住戸が広めという側面もあります。都心アクセスと家賃のバランスを重視するなら墨田区、広さや街区の新しさ、水辺の住環境を重視するなら江東区が候補になりやすいという整理ができます。

ただし、これは区全体を単純に比較した数字です。江東区の亀戸・住吉と墨田区の錦糸町・菊川のように、駅を絞って比較すると結果が変わる可能性があります。区の平均は入口として使い、最終判断は希望条件での個別検索で行うことをおすすめします。

江東区のどのエリアで探す？

江東区は、湾岸・深川・城東でエリアの性格が大きく異なります。ChapteRがご相談に日常的に対応しやすいのは、亀戸・大島・南砂町・住吉・北砂・南砂・東砂周辺（城東エリア）です。

城東：亀戸・大島・南砂町・住吉・北砂・南砂・東砂（ChapteRが対応しやすいエリア）

商業施設や複数方面への交通利便性があり、湾岸・深川より家賃を抑えやすい候補です。砂町銀座商店街やアリオ北砂など、日常の買い物がしやすい下町らしい環境も特徴です。亀戸・住吉は墨田区の錦糸町・菊川と横断比較しやすく、大島・南砂町・北砂・東砂は駅距離や築年数を広げることで面積を確保しやすくなります。最寄り駅までバス・自転車移動が前提になるエリアもあるため、通勤・生活動線は実際に確認することをおすすめします。

💡 ChapteRでは、城東エリアの物件のご相談やハザードマップの確認まで、実際の生活目線でサポートしています。

湾岸・深川エリアについて（参考情報）

豊洲・有明・東雲・辰巳などの湾岸エリアは、築浅・高層住宅や水辺の開放感を重視する人に、門前仲町・清澄白河・木場・東陽町などの深川エリアは、都心アクセスと生活利便性・文化的な街の雰囲気を重視する人に向いています。いずれも家賃は城東エリアより高めになりやすく、湾岸は管理費・駐車場等の維持費も含めた総額確認が特に重要です。潮見（JR京葉線）のように沿線を変えることで面積を確保しやすい候補もあります。これらのエリアについては情報提供にとどまり、物件のご紹介やより詳しいご相談は城東エリアが中心となります。

江東区の部屋探しで確認したい水害リスク

江東区は、洪水、大雨浸水（内水）、高潮の3種類の水害ハザードマップを公開しています。原因が違うため、1種類だけでは不十分です。

  • 洪水：荒川などの河川が氾濫した場合の浸水想定
  • 内水：排水能力を超える大雨で道路や宅地が浸水する想定
  • 高潮：台風などで東京湾の海面が上昇した場合の想定

確認するのは浸水深だけではありません。浸水継続時間、避難先、避難経路、マンションの受変電設備・給水設備、停電時のエレベーター、在宅避難に必要な備蓄も見ます。高層階でも建物の機能が止まれば生活に影響します。

申込み前の実践チェックリスト

  1. 管理費込み上限を決める：駐車場・駐輪場・ネット費も足す
  2. 専有面積を見る：間取り名ではなく㎡数と家具配置で比較する
  3. 城東エリアを軸に検索する：亀戸・大島・南砂町・住吉・北砂・南砂・東砂で同じ予算を比較する
  4. 通勤を実際の時間帯で確認する：乗換、混雑、駅構内の移動まで含めて確認する
  5. 生活動線を見る：スーパー、保育園、病院、帰宅時の道を歩いてみる
  6. 3種のハザードマップを見る：洪水・内水・高潮を住所単位で確認する
  7. 契約費用を比較する：礼金、保証料、更新料、短期解約違約金を含めて比較する

よくある質問

Q. 江東区の一人暮らしの家賃はいくらですか？

駅徒歩10分以内の目安はワンルーム12.18万円、1Kが12.33万円です（2026年7月16日確認、管理費別）。実際の予算は、管理費・共益費を含めた総額で考えることをおすすめします。

Q. 江東区で家賃を抑えやすいエリアは？

亀戸・大島・南砂町・住吉・北砂・南砂・東砂周辺の城東エリアが、湾岸・深川と比べて家賃を抑えやすい候補です。駅距離や築年数の幅を広げると、さらに選択肢が増えます。

Q. 江東区と墨田区はどちらがファミリー向けですか？

広めの住戸や街区の新しさ、水辺の住環境を重視するなら江東区、都心アクセスと家賃のバランスを重視するなら墨田区が候補になりやすいです。2LDK以上の区平均は墨田区の方が低くなっています。

Q. 豊洲などの高層階なら水害は心配ありませんか？

高層階でも無条件に安全とは言えません。停電、断水、エレベーター停止、共用設備の浸水などが生活に影響する可能性があります。建物の防災対策と避難計画を確認してください。

Q. ChapteRは江東区全域に対応していますか？

ChapteRが日常的にご相談に対応しやすいのは、亀戸・大島・南砂町・住吉・北砂・南砂・東砂周辺の城東エリアです。湾岸・深川エリアについては、この記事のような情報提供が中心となります。あらかじめご了承ください。

まとめ｜江東区で部屋を探すときの3つの判断軸

  • 家賃は区平均だけで判断せず、駅・徒歩分数・築年数・専有面積・管理費込みの総額で比較する
  • 江東区は湾岸・深川・城東でエリアの性格が大きく異なる。ChapteRがご相談に対応しやすいのは城東エリア中心
  • ハザードマップ（洪水・内水・高潮の3種類）で水害リスクを確認し、停電・給水・避難までを含めて考える

江東区でのお部屋探しやエリア選びに迷ったときは、お気軽にご相談ください。特に城東エリアでのご相談は、実際の生活目線でサポートいたします。

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本記事は2026年7月時点の情報に基づいています。掲載している家賃は募集・推計相場であり、成約賃料や将来の賃料を保証するものではありません。物件ごとの正確な条件は、最新の募集情報でご確認ください。

参考資料

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