よくあるご質問

• 売却する際に必要な書類は何ですか？
• 売却に必要な書類には、登記簿謄本（現在の所有者が記載されている）、土地や建物の登記済証（または登記識別情報）、固定資産税評価証明書、売買契約書の写し、身分証明書などがあります。具体的な必要書類は、物件の種類や状況によって異なる場合がありますので、詳細はご相談ください。

• 売却価格はどのように決まりますか？
• 売却価格は、物件の立地、広さ、状態、周辺の市場価格などを考慮して査定されます。また、専門の不動産業者による市場分析や比較査定も行われることが一般的です。地元に根ざした営業で磨いてきた査定技術で、市場の傾向・ニーズを加味した最適な売却価額を査定してご案内してまいります。

• 売却時に査定額と売却価格に差がある場合、どうすればよいですか？
• 査定額と売却価格に差がある場合、価格設定の理由を確認し、市場の動向や物件の状態を再評価することが必要です。不動産業者に相談し、適切な価格調整を行うことをお勧めします。

• 物件の売却時にトラブルを避けるために注意すべき点は何ですか？
• トラブルを避けるためには、物件の状態を正確に把握し、開示すべき情報をしっかり伝えることが重要です。また、契約内容や条件については十分に確認し、疑問があれば必ず解決してから契約を進めることが大切です。

• 売却か賃貸に出すかどっちがよいでしょうか？
• 将来的に再び住む可能性がある場合は、賃貸に出すことで、物件を手放さずに済むというメリットがあります。ご家族や親族が住む場合も、賃貸契約を結ぶことで、柔軟に対応できます。売却を検討する場合は、まとまった資金を得られるというメリットがあります。ただし、築年数によって売却価格が変動する可能性がある点には注意が必要です。また、賃貸に出す場合と比較して、手続きが煩雑になるケースもあります。

• 売却完了までどれくらい期間がかかりますか？
• 不動産が売れるまでの期間は、物件の条件や市場の状況によって大きく異なりますが、一般的に1ヶ月～6ヶ月程度が目安です。具体的なスケジュールとしては、ご相談から販売開始まで: お客様とのご相談から、物件情報をまとめて広告を作成し、不動産情報サイトなどに掲載するまでの期間は、約1週間程度が一般的です。販売活動: 実際に物件を売り出す期間は、物件の条件や市場の状況によって異なりますが、1ヶ月～3ヶ月を目標に行われることが多いです。売買契約から引き渡しまで: 購入者が見つかり、売買契約を結んでから、残金決済を行い、物件を引き渡すまでの期間は、現金決済であれば1週間程度、購入者のローン審査が必要な場合は1ヶ月程度かかることがあります。

• 査定は無料なんですか？
• 無料です。売却を希望されるお客様から査定依頼された場合、まず物件の情報を集め、周辺の取引事例などを参考にしながら、査定価格を算出します。この査定方法には、大きく分けて机上査定と現地査定の2種類がありまして、どちらの査定方法を選択するかは、物件の状況やお客様のご希望によって異なります。査定価格は、一般的に「おおむね3カ月以内に売れると想定される価格」として算出します。ただし、これはあくまで一つの目安であり、実際の売却価格と異なる場合があります。

• 机上査定と訪問査定の違いは？
• 机上査定は、物件の写真や図面などを基に、周辺の類似物件の取引事例などを参考に、おおよその査定価格を算出する方法です。手軽に概算の価格を知りたい場合に有効ですが、実際の物件の状態や周辺環境を細かく確認できないため、正確な価格とは言い切れません。一方、訪問査定は、不動産会社が実際に物件を訪問し、建物の構造や状態、周辺環境などを細かく確認することで、より精度の高い査定価格を算出する方法です。部屋の間取りやリフォームの必要性、日当たり、周辺の騒音など、様々な要素を総合的に判断し、より現実的な価格を提示できます。どちらの査定方法を選ぶべきかは、売却の目的や状況によって異なります。売却活動を開始し、実際に売却するまでの期間は、物件の条件や市場の状況によって大きく異なりますが、一般的に1ヶ月～6ヶ月程度が目安です。よりスムーズに売却を進めたい場合は、訪問査定を受けて、精度の高い査定価格を把握しておくことをおすすめします。

• 複数の不動産屋さんに依頼してもよいのですか？
• 複数の不動産会社に同時に依頼することは、全く問題ありません。なぜ複数の不動産会社に依頼することが良いのでしょうか？査定価格の比較: 各不動産会社が独自のノウハウやネットワークに基づいて査定を行うため、提示される査定額は会社によって異なる場合があります。複数の会社から査定を受けることで、より適正な価格を把握することができます。販売活動の違い: 各不動産会社は、それぞれ得意とするエリアや物件の種類、販売方法が異なります。複数の会社に依頼することで、より多くの顧客に物件をアピールし、売却の可能性を高めることができます。対応の負担: 複数の不動産会社から連絡がくるため、対応に時間がかかる場合があります。一般的には、2～3社に絞って依頼することをおすすめします。

• 査定の所要時間はどれくらいですか？
• 不動産の査定には、大きく分けて机上査定と訪問査定の2つの方法があります。机上査定は、お客様からご提供いただいた情報をもとに、おおよその査定価格を算出するもので、30分～1時間程度で結果をお知らせできます。一方、訪問査定は、実際に現地に足を運び、建物や周辺環境などを詳細に調査する必要があり、かつ役所への照会なども行いながら、より正確な査定価格を算出します。そのため、査定結果が出るまでには数日かかるのが一般的です。

• 査定価格で売りに出さないとだめですか？
• 不動産の売却において、査定価格はその物件の売却可能性を測るための重要な指標の一つです。しかし、査定価格はあくまで参考価格であり、必ずしもその価格で売却しなければならないというわけではありません。売却価格の決定は、売主様の希望売却額、物件の市場動向、競合物件の価格、そして売却を急ぐかどうかといった様々な要因によって左右されます。例えば、すぐに現金化したい場合は、査定価格を参考に、やや控えめな価格からスタートすることも考えられます。一方、売却を急いでいない場合は、高めの価格から始めて、市場の反応を見ながら徐々に価格を調整していくことも可能です。

• 媒介契約は何種類もあるんですか？
• 不動産の売却を不動産会社に依頼する際、必ず結ぶのが「媒介契約」です。この媒介契約には、大きく分けて3つの種類があります。それぞれの特徴を比較し、ご自身の状況に合った契約を選びましょう。専属専任媒介契約・専任媒介契約・一般媒介契約の３種があります。どの契約を選ぶかは、売却のスピード、希望売却価格、売主様の状況などによって異なります。スピーディに売却したい場合は専属専任媒介契約や専任媒介契約がおすすめです。不動産会社を比べたい場合は一般媒介契約がおすすめです。大切なのは、それぞれの契約内容をしっかりと理解し、ご自身の状況に合った契約を選ぶことです。 不動産会社に相談し、疑問点を解消してから契約を結びましょう。

• 売却途中で価格変更できますか？
• はい、売却価格は途中で変更可能です。ご契約後であっても、不動産市場の状況や物件への反響など、様々な要因によって価格を変更することができます。不動産会社は、定期的に売却活動の状況をご報告し、売主様とご相談の上、最適な価格設定を検討いたします。

• 不動産仲介会社を選ぶポイントは？
• 不動産仲介会社を選ぶ際は、次の点に注目しましょう。1. 初期対応の丁寧さ　2. 専門知識の豊富　3. 誠実な対応　4. 効果的な販売戦略　5. 会社の信頼性　不動産会社を選ぶ際は、担当者の知識や経験、会社の信頼性だけでなく、自分との相性も大切です。複数の不動産会社に相談し、比較検討することをおすすめします。

• 売却時に仲介会社に依頼するメリットはなんですか？
• 家を売却する際、多くの売主さんが抱える悩みは「どうやって買主を見つければいいのか？」「売買手続きは複雑で難しそう…」といったものでしょう。そんな時に役立つのが、不動産会社への仲介依頼です。不動産会社に売却を依頼することで、次のメリットが得られます。1. 幅広い販路と専門知識　2. スムーズな売買手続き　3. 安心のサポート　といったメリットがあります。ただし、仲介手数料がかかるというデメリットもあります。しかし、その分、専門家によるサポートを受けられるため、トータルで見るとメリットが大きいと言えるでしょう。

• 販売活動はなにをするのですか？
• 具体的には、こんなことをしています。インターネットを活用した情報発信、印刷媒体を活用した情報発信。オフラインでの情報発信、不動産業界内での情報共有、その他にも、既存顧客への紹介 過去に取引のあったお客様や、現在取引中の物件を探しているお客様に紹介してくれます。なお不動産会社によって、得意な販売手法や広告媒体などが異なります。そのため、複数の不動産会社に査定を依頼し、それぞれの会社の販売計画を比較検討することをおすすめします。

• 内覧にはいつ来ますか？
• 買主さんが物件を見学に来るタイミングは、大きく分けて2パターンあります。1. 個別内覧　事前にアポイントを取って不動産会社の担当者と、買主さんが一緒に物件を見学する形式です。2. オープンハウス　事前に予約なしで: 土日など、一定期間、物件を公開し、誰でも自由に内見できる形式です。ただいずれにせよ売主様・買主様、双方の希望に合わせて調整をします。

• 事情により急いで売りたいのですが。
• 不動産会社の「買取サービス」という選択肢があります。不動産会社が、あなたの家を直接買い取るサービスです。一般的な不動産売却のように、買主を探すための広告を出したり、内見に対応したりする必要はありません。スピーディーに現金化したい方や、秘密を守りたい方におすすめです。ただし、売却価格がやや低くなる可能性があることを理解しておく必要があります。

• リフォームはしてから売りに出した方がいいですか？
• 一般的に、不動産の売却において、リフォームは必須ではありません。なぜなら、買主の好みは人それぞれであり、購入後に自分好みの空間にリフォームしたいと考える人が多いからです。リフォームをするかどうかは、物件の状態、予算、売却期間などを総合的に判断して決める必要があります。不動産会社に相談し、専門家の意見を聞くこともおすすめです。

• 売却物件の鍵は預けるものですか？
• 鍵を預ける必要があるかどうかは、状況によって異なります。 居住中の場合は鍵を預ける必要はありません:。ご自身で住まわれている場合は、内覧の際に立ち会うか、事前にアポイントを取っていただくことで対応できます。空家の場合は鍵を預けることをおすすめします。不動産会社に鍵を預けることで、いつでも内覧に対応できるようになります。

• 住みながら売却活動はできますか？
• はい、もちろん可能です。中古物件の売却においては、実際に住みながら売却を進める方が多くいらっしゃいます。ご自宅に住みながら、新たな住まいを探したり、売却の準備を進めたりすることができます。ただし、内覧の際に部屋を片付けたり、生活感を隠したりする必要があるなど、注意すべき点もあります。

• 内覧の方からの印象を良くするにはどうすればよいですか？
• 第一印象は、購入を決める上で非常に重要な要素です。事前にしっかりと準備することで、より魅力的に物件をアピールすることができます。まず、部屋の中を隅々まで清掃し、特に水回りやベランダといった汚れが目立ちやすい箇所は念入りに掃除しましょう。また、カーテンやブラインドを開け、照明をすべて点灯することで、お部屋を明るく開放的な印象に仕上げることが大切です。さらに、窓を開けて換気を行い、気になるニオイがあれば消臭剤などを活用して、清潔感を保ちましょう。ハウスクリーニングやリフォーム、ホームステージングといったサービスを利用することも、お部屋の印象を大きく向上させる効果が期待できます。これらのサービスを活用することで、より多くの購入希望者の目を引くことができるでしょう。そして、内覧に訪れるお客様に対しては、笑顔で挨拶し、質問には丁寧に答えるように心がけましょう。家族全員ではなく、少人数で対応することで、お客様はよりリラックスして部屋を見学できるはずです。これらの準備をしっかりと行うことで、お部屋の良さを最大限に引き出し、スムーズな売却へと繋げることができます。

• マンション売却のポイントや注意点は何がありますか？
• マンション売却を検討される際、物件の客観的な評価が非常に重要です。同じマンションでも、築年数、階数、眺望などによって価格や人気度は大きく異なります。そのため、売却前に、ご自身のマンションの特長をしっかりと把握しておく必要があります。具体的には、物件の設備について、エアコン、給湯器、床暖房など、一つひとつ丁寧に確認し、リフォームや修繕を行った箇所があれば、その内容も記録しておきましょう。これらの情報は、購入を検討する方にとって重要な判断材料となります。また、周辺環境についても、駅からの距離、学校や病院などの施設とのアクセス、管理体制など、多角的な視点で評価することが大切です。特に、大規模マンションの場合は、ゲストルームやキッズルームなどの共用施設の充実度や、管理組合の活動状況なども、購入者にとって魅力的な要素となります。これらの情報を不動産会社にしっかりと伝えることで、より高い評価を得られる可能性があります。売却手続きを進める上で、必要な書類を事前に準備しておくことも重要です。分譲時のパンフレットや図面、権利書、固定資産税納付書などは、売買契約の際に必要となる書類です。これらの書類を紛失しないよう、事前に整理しておきましょう。このように、マンション売却は、物件の特性をしっかりと把握し、必要な準備を進めることが大切です。

• 土地売却のポイントや注意点は何がありますか？
• まず、土地の正確な面積を把握しておく必要があります。特に、古くから所有している土地の場合、登記簿上の面積と実際の面積が異なるケースも少なくありません。そのため、測量を行い、正確な面積を把握しておくことが重要です。特に、隣地との境界が曖昧な場合は、測量によって境界を明確にし、境界標を設置することをおすすめします。次に、土地の利用制限について確認しましょう。土地の形状や前面道路の幅、周辺の環境などによって、建物の建て方や大きさなどに制限がある場合があります。これらの情報は、購入を検討する方にとって重要な情報となるため、事前に役所で確認しておくか、不動産会社に相談することをおすすめします。また、土地の状態も売却価格に大きく影響します。空き地の場合は、草木が生い茂っていたり、ゴミが散乱していたりすると、購入者に悪い印象を与えてしまいます。そのため、売却前に土地をきれいに清掃し、不要なものを処分しておくことが大切です。家が建っている場合は、そのまま売却するか、更地にしてから売却するかを検討する必要があります。古家付きで売却する場合、購入者は建物の状態や日当たりなどをイメージしやすいため、購入者の幅が広がるというメリットがあります。

• 戸建売却のポイントや注意点は何がありますか？
• まず、物件の状態を客観的に把握することが大切です。雨漏りやシロアリ被害など、目に見えない部分の劣化がないか、屋内外を丁寧に点検しましょう。売買契約時には「瑕疵担保責任」という制度があり、売却後に隠れた欠陥が見つかった場合、売主がその修繕費用を負担しなければならない場合があります。そのため、事前にしっかりと状態を確認しておくことが大切です。次に、物件の履歴を整理しておきましょう。リフォームや修繕を行った箇所、外壁の塗り替え時期など、物件のメンテナンス履歴は、購入を検討する方にとって重要な情報となります。これらの情報を整理しておくことで、より高い評価を得られる可能性があります。また、土地の境界についても確認が必要です。隣地との境界線が明確になっているか、境界標が設置されているかなどを確認しましょう。特に、庭に植栽されている樹木や、エアコンの室外機などが隣地にはみ出していないかどうかも注意が必要です。さらに、周辺環境についても、不動産会社に情報を提供することが大切です。ご近所との関係や、周辺の騒音状況など、購入者が気になる情報を伝えることで、よりスムーズな売却活動が期待できます。

• 近所に知られず売却することは可能ですか？
• ご近所に知られることなく不動産を売却することは可能です。一般的に不動産の売却は、インターネット広告やチラシ配布などを通じて広く情報を公開し、購入希望者を集める方法が一般的です。しかし、ご希望であれば、これらの一般的な広告活動を行わずに売却を進めることができます。例えば、不動産会社が保有している顧客リストの中から、ご希望の物件を探している顧客に直接アプローチしてもらう方法があります。また、不動産会社によっては、インターネット上の会員限定で物件情報を配信するサービスを行っている場合もあります。これらの方法であれば、不特定多数の人に知られることなく、買主を探すことができます。さらに、不動産会社に直接物件を買取してもらうという方法もあります。この場合、広告を出す必要がないため、ご近所に知られる心配はありません。ただし、買取価格は市場価格よりも低い場合がある点にご注意ください。どの方法を選ぶかは、ご希望の売却時期や売却価格、そしてプライバシーの保護の度合いなど、様々な要素を考慮して決定する必要があります。不動産会社にご相談いただければ、ご希望に合った売却方法をご提案させていただきます。

• SUUMOやアットホームへの掲載やチラシの広告費用はかかりますか？
• 通常、これらの広告費用は不動産会社が負担いたします。お客様に追加でご負担いただく費用はございません。不動産会社は、物件の売却活動を行う際に、ホームページへの掲載やチラシの配布など、様々な広告活動を行います。これらの費用は、不動産会社がお客様からいただく仲介手数料の中から支出されます。そのため、お客様は、これらの広告費用についてご心配いただく必要はございません。ただし、特別な広告を希望される場合や、通常の広告活動では効果が期待できないと判断される場合は、別途費用がかかることがあります。このようなケースについては、事前に不動産会社からご説明いたしますのでご安心ください。

• 買い替えの場合は売却と購入どちらを先にしたほうが良いですか？
• 一般的に、売却と購入の順番には、「売却先行」と「購入先行」の2つのパターンがあります。どちらが良いかは、ご自身の資金状況や、新しい住まいに移り住みたい時期など、様々な要因によって異なります。売却先行の場合、現在の住まいを売却することで、新居の購入資金を確保することができます。そのため、資金計画が立てやすく、購入できる物件の価格帯も明確になります。また、売却を急ぐ必要がないため、より高値で売却できる可能性も高まります。しかし、売却に時間がかかってしまうと、その間は別の住まいに引っ越さなければならないというデメリットがあります。一方、購入先行の場合、新しい住まいを先に購入することができます。そのため、引っ越し時期を明確に計画することができ、仮住まいを探す手間や費用を省くことができます。しかし、現在の住まいがすぐに売れない場合、二重ローンを抱えることになり、資金繰りが厳しくなる可能性があります。どちらの方法を選ぶにしても、メリットとデメリットをしっかりと比較検討することが大切です。ご自身の状況に合わせて、どちらの方法が最適なのか、不動産会社の担当者とじっくりと相談することをおすすめします。

• 買取保証とはなんですか？
• 「買取保証」とは、お客様が現在の住まいを売却し、新たな住まいへ移り住む際、万が一、一定期間売却活動を行っても売却契約が成立しなかった場合に、不動産会社があらかじめ設定した金額で、お客様の不動産を買い取るという制度です。つまり、お客様は、ご自身が希望する売却価格で買い手が現れるのを待つことができ、もし希望の価格で売却できなかったとしても、最低限の金額で不動産を手放すことができます。この制度を利用することで、お客様は、売却活動に専念でき、安心して新しい住まい探しを進めることができます。

• 住宅ローンの残債がありますが、不動産売却はできますか？
• 可能です。ただし、いくつか注意点があります。まず、売却時には、残っている住宅ローンを全額一括で返済する必要があります。そのため、売却前に住宅ローンの残債額を正確に把握しておくことが重要です。住宅ローンの返済予定表や、残債が分かる書類を準備しておきましょう。次に、売却額が住宅ローンの残債を下回る場合、どうするかという問題が生じます。このような場合は、残債を含めた新しい住宅ローンを組む「買いかえローン」を利用したり、売却によって生じた損失を所得税から控除できる優遇税制を利用したりといった方法が考えられます。

• 今の自宅の売却資金で、新しい家に買い換えたいです。可能ですか？
• 一般的に、不動産の売買では、新しい住まいに引越しをし、売却代金を受け取ってから、前の住まいの売主へ残代金を支払う流れになります。そのため、新しい住まいの購入資金として、すぐに売却代金を使用することは難しいケースが多いです。しかし、ご希望によっては、いくつかの方法で対応できる可能性があります。一つは、「買いかえつなぎ融資」と呼ばれる制度を利用する方法です。これは、新しい住まいを購入する際、一時的に必要な資金を金融機関から借り入れることができる制度です。売却代金が振り込まれた後に、この借金を返済することで、スムーズな資金の流れを実現することができます。もう一つは、新しい住まいの買主の方にご了承いただくことで、売買契約の特約として、引渡し後も数日間、現在の住まいに居住し続けることができる場合があります。この場合、新しい住まいへの残代金を支払ってから、現在の住まいから引っ越しをすることになります。どちらの方法を選ぶかは、ご自身の状況や、新しい住まいの売買契約の内容によって異なります。これらの方法以外にも、様々なケースが考えられますので、一度不動産会社にご相談ください。

• マイホームの買い替え時に受けられる税金優遇制度はなにかありますか？
• マイホームの買い替えに伴う売買では、様々な税金優遇制度が用意されています。これらの制度は、ご自身の状況や、売却した不動産や新たに購入した不動産の条件によって、適用できるものが異なります。譲渡益が発生した場合には、3,000万円の特別控除、10年超の軽減税率、買いかえの特例等が挙げられます。譲渡損が発生した場合は損益通算・繰越控除とう制度が利用でき、その損失を他の所得と相殺したり、翌年以降に繰り越して控除したりできる制度です。これらの制度は、それぞれ適用条件や手続きが異なります。ご自身の状況に合った制度があるかどうか、税理士や不動産会社にご相談されることをおすすめします。

• 売却活動を進めても売れなかった場合、費用はかかるのでしょうか？
• 不動産売却活動に伴う広告費用や、購入希望者への対応費用などは、売買契約が成立した場合に支払う仲介手数料に含まれています。そのため、売却が不成立に終わったとしても、追加で費用が発生することはありません。ただし、例外として、売主からの特別な依頼により発生した費用（例えば、高額な広告費など）は、「実費」として請求される場合があります。また、媒介契約を結んだ後に、契約内容に反して売却を取りやめる場合、契約書に記載された内容に基づいて、手数料が発生することがあります。不動産売却を検討される際は、不動産会社と媒介契約を結ぶ前に、契約書の内容をしっかりと確認し、不明な点は必ず質問するようにしましょう。特に、手数料に関する部分や、売却を取りやめる場合の規定などは、よく理解しておくことが大切です。

• 売却が成立した場合、代金はいつもらえますか？
• 一般的に2回に分けて支払われるのが一般的です。まず、売主と買主が売買契約を結ぶ際に、契約金額の5%から10%程度を手付金として買主から売主へ支払います。この手付金は、契約が成立したことを確認するためのものです。そして、実際に物件の引き渡しが行われる際に、残りの売却代金が支払われます。このタイミングで、固定資産税などの精算も行われるため、最終的な支払い金額は、契約時の金額と少し異なる場合があります。つまり、売却代金が全額支払われるのは、物件の引き渡しが行われた時ということになります。

• 売却した場合、確定申告が必要になりますか？
• 不動産を売却した場合、翌年に確定申告が必要になるケースがあります。一般的に、年末調整を行っているサラリーマンの方であっても、不動産の売却益が発生した場合には、確定申告の手続きが必要になります。確定申告の手続きは、税理士に依頼することもできますが、ご自身で行うことも可能です。ご自身で行う場合は、税務署で無料の相談を受けることもできますので、まずは税務署にご連絡してみてください。確定申告が必要かどうか、また、どのような手続きが必要なのかは、売却した不動産の種類や、売却益の金額などによって異なります。ご不明な点があれば、税理士や不動産会社にご相談ください。

• 売却した年の固定資産税や都市計画税はどうなりますか？
• 不動産を売却した場合、その年の固定資産税は、原則として売主が負担することになります。これは、固定資産税が1月1日時点の所有者を対象に課税されるためです。そのため、売却後であっても、売主宛てに固定資産税の納税通知書が届くことがあります。しかし、売却によって所有権が移転しているため、売主が全額を負担するわけではありません。一般的には、売買契約書に記載された引き渡し日を基準として、売主と買主で固定資産税を日割り計算し、負担割合を決めます。つまり、売主は引き渡し日までの期間分の固定資産税を負担し、買主は引き渡し日以降の期間分の固定資産税を負担することになります。

• 相続を受けた物件を売却する際はどのような手続きが必要ですか？
• 相続によって不動産を取得した場合、それを売却するには、いくつかの手続きが必要になります。まず、相続人全員で遺産分割協議を行い、誰がその不動産を取得するのかを決定しなければなりません。特に、兄弟姉妹など複数の相続人がいる場合は、遺産分割協議書を作成し、相続登記を行うことで、法的にその不動産の所有者が確定します。相続登記は、不動産の名義を相続人に変更する手続きです。この手続きは、自分自身で行うことも可能ですが、相続の種類や状況によっては複雑な手続きとなるため、弁護士や司法書士に依頼することをおすすめします。相続登記は、売却を行う上で必ず必要な手続きであり、早めに行っておくことが大切です。相続登記が完了した後、一般的な不動産売却の手続きと同様に、不動産会社に売却を依頼し、売買契約を結んで売却を進めていきます。売却代金は、遺産分割協議の内容に基づいて、相続人全員で分割します。相続不動産の売却は、遺産分割協議や相続登記など、通常の不動産売却よりも手続きが複雑になることが多いです。相続人全員が協力して、できるだけ早く手続きを進めることが重要です。

• 隣地との境界杭がありませんが大丈夫でしょうか？
• 不動産の売買において、隣地との境界線は非常に重要な要素です。しかし、境界線が明確に示されていない、あるいは境界標が見当たらないといったケースも少なくありません。このような場合、まず、ご自身で敷地内を丁寧に確認し、地中に埋まっている可能性のある境界標を探してみましょう。それでも境界が見つからない場合は、土地家屋調査士に依頼して、正確な境界線を確定する必要があります。土地家屋調査士は、専門的な知識と技術を用いて、測量を行い、境界線を明確にします。この際、隣地の所有者の立会いが必要となるため、手続きには一定の時間がかかることをご承知おきください。境界線の確定は、不動産売買を円滑に進める上で不可欠な作業です。

• 建物が非常に古いですが中古一戸建てとして売ることはできますか？
• 建物の築年数が古いからといって、必ずしも売却が難しいわけではありません。中古住宅として売却することはもちろん可能です。一般的に、不動産会社は、中古住宅として売却する場合と、土地として売却する場合のどちらか一方の形態で販売活動を行います。両方同時に広告することは、購入者にとって混乱を招く可能性があるため、通常は行いません。しかし、築年数が古い住宅であっても、リフォームをして状態を良くしたり、立地条件が良ければ、中古住宅として購入を検討する方がいらっしゃいます。不動産会社は、物件の状況や市場の動向などを考慮し、最適な販売方法をご提案してくれます。古い住宅の売却を検討されている場合は、まずは不動産会社に相談し、ご自身の希望や物件の状況に合った販売方法について詳しくお話を聞いてみてください。

• 夫婦で共有名義になっていますがなにか特別な手続きが必要ですか？
• 特別な手続きは特段ないですが、契約書の作成や、不動産登記に必要な書類への署名・捺印は、原則として所有者本人が行う必要があります。つまり、ご夫婦二人とも、それぞれの実印や印鑑証明書を用意し、手続きに立ち会うことが求められます。ただし、夫婦間で委任状を作成し、一方が相手を代理人として手続きを行うことも可能です。また、不動産の売却は、売却価格の決定や、今後の住まいに関することなど、ご夫婦でよく話し合い、合意することが大切です。

• ライフラインはいつ解約すればよいですか？
• 不動産の売買において、ガス、水道、電気といったライフラインの契約解除時期は、売買契約書に記載されている物件の引渡し日と深く関連しています。一般的に、物件の引渡し前日までは、売主がこれらのライフラインの費用を負担することになります。そのため、契約解除の手続きは、原則として物件の引渡し前日に行われます。ただし、物件がすでに空室となっている場合など、買主の状況によっては、引渡し日に関わらず、契約解除の時期を早めることができるケースもあります。ライフラインの契約解除は、売買契約の重要な一部であり、手続きを間違えると、余計な費用が発生したり、トラブルに発展する可能性もあります。そのため、具体的な手続きの時期や方法については、必ず不動産会社にご相談ください。

• エアコンに不具合がありますが売却前に修理が必要ですか？
• 不動産の売買において、ガス、水道、電気といったライフラインの契約解除時期は、売買契約書に記載されている物件の引渡し日と深く関連しています。一般的に、物件の引渡し前日までは、売主がこれらのライフラインの費用を負担することになります。そのため、契約解除の手続きは、原則として物件の引渡し前日に行われます。ただし、物件がすでに空室となっている場合など、買主の状況によっては、引渡し日に関わらず、契約解除の時期を早めることができるケースもあります。ライフラインの契約解除は、売買契約の重要な一部であり、手続きを間違えると、余計な費用が発生したり、トラブルに発展する可能性もあります。そのため、具体的な手続きの時期や方法については、必ず不動産会社にご相談ください。

• 不要な家具は全て処分しないといけませんか？
• 不要な家具などは、売主様ご自身で処分していただく必要があります。家具の処分方法としては、引っ越し業者に依頼して一緒に引き取ってもらう、リサイクルショップに売却する、自治体の粗大ゴミ回収に出すなど、いくつかの方法があります。特に、粗大ゴミの回収は、事前に自治体に申し込みが必要な場合が多いので、早めに手続きを進めることをおすすめします。家具の処分は、思っている以上に手間がかかることがあります。もしご自身で処分するのが難しい場合は、専門の業者に依頼することも検討してみてください。