よくあるご質問 (お部屋探し関連)

• 初期費用の内訳を教えてください。
• 主に「敷金・礼金・前家賃・翌月家賃・仲介手数料・火災保険料・保証会社利用料・鍵交換費用」などで構成されます。総額で家賃の4〜6ヶ月分程度が目安となります。最近では、敷金・礼金ゼロの「ゼロゼロ物件」も増えており、初期費用を抑えたいニーズにも対応可能です。

• 仲介手数料はいくらかかりますか？
• 原則として、家賃の「0.5ヶ月分（＋税）〜1ヶ月分（＋税）」が上限です。法律では、依頼者の一方から受け取れる報酬は原則0.5ヶ月分まで（承諾がある場合は1ヶ月分まで）と定められています。物件によっては仲介手数料無料や半額のキャンペーンを行っている場合もありますので、ぜひご確認ください。

• 初期費用を安く抑えるコツはありますか？
• 「敷金・礼金ゼロ」の物件を選ぶ、フリーレント付きの物件を探す、仲介手数料が割引の会社を選ぶといった方法があります。また、月初ではなく月末入居にすることで、日割り家賃を抑えることも可能です。予算に合わせて最適な物件をピックアップしてご提案します。

• フリーレントとは何ですか？
• 一定期間（1ヶ月〜2ヶ月程度）の家賃が無料になる契約形態です。初期費用を抑えたい方や、現居との二重家賃を防ぎたい方に非常に有利です。ただし、多くの場合は「1年以内の解約は違約金発生」などの短期解約違約金の設定があるため、長く住む予定があるか確認が必要です。

• 予算より高い物件ですが、賃料の交渉は可能ですか？
• 交渉自体は可能ですが、必ずしも通るわけではありません。人気物件や繁忙期は難しい傾向にありますが、空室期間が長い場合や、入居時期が早い（即入居）場合などは相談の余地があります。無理な交渉は入居審査に影響する場合もあるため、市場相場を理解した上で、私たちが間に入って適切なバランスで相談させていただきます。

• 退去時の「原状回復費用」が心配です。
• 現在はガイドラインが整備されており、経年劣化（普通に住んでいてつく傷や日焼け）はオーナー様負担、故意・過失（不注意でつけた傷や汚れ）は入居者負担と明確に区分されています。入居時に室内の写真を撮っておくことで、退去時のトラブルを未然に防ぐことができます。分かりやすくお伝えいたします。

• 更新料とは何ですか？
• 契約期間（通常2年）が終了し、引き続き住み続ける場合に支払う費用です。相場は「家賃の1ヶ月分」が一般的ですが、地域や物件によって異なります。更新時には更新料の他に、火災保険の更新料や事務手数料がかかることもあるため、契約書で事前に確認、把握することが大切です。

• 入居審査では何を見られますか？
• 主に「支払い能力（年収に対して家賃が適正か）」と「入居者の人柄・属性（トラブルを起こさないか）」がチェックされます。正社員以外（フリーランスや学生、求職中）の方でも、預貯金審査や連帯保証人の設定、保証会社の利用によって審査が通るケースは多くありますので、まずはご相談ください。

• 保証会社とは何ですか？必ず入らないといけませんか？
• 家賃の支払いを保証する会社です。以前は連帯保証人を立てるのが一般的でしたが、現在は「保証会社加入必須」の物件が主流（約8割以上）です。保証料として初回に賃料の50%〜100%程度、以降1年ごとに1万円程度の費用がかかりますが、親族に頼む手間を省けるなどのメリットがあります。

• 未成年ですが一人でお部屋を借りられますか？
• 未成年の方でも契約は可能ですが、親権者の「同意書」が必要です。また、実務上は親権者が契約者（名義人）となり、未成年の方が居住者となる形がスムーズに審査を通るケースが多いです。2022年の成人年齢引き下げにより、18歳以上であれば単独で契約可能になりました。

• お部屋探しを始める際に必要な書類は何ですか？
• 物件の申し込み時には、一般的に本人確認書類（運転免許証やパスポート）、健康保険証、収入を証明する書類（源泉徴収票や給与明細）が必要です。また、保証会社利用や連帯保証人を立てる場合は、それぞれの身分証明書等が求められます。
  
  備考: 契約締結時の本人確認は、貸主・借主双方において法律上必須とされています。

• 不動産仲介会社を選ぶポイントは？
• 不動産仲介会社を選ぶ際は、次の点に注目しましょう。1. 初期対応の丁寧さ　2. 専門知識の豊富　3. 誠実な対応　4. 効果的な販売戦略　5. 会社の信頼性　不動産会社を選ぶ際は、担当者の知識や経験、会社の信頼性だけでなく、自分との相性も大切です。複数の不動産会社に相談し、比較検討することをおすすめします。

• 事故物件（心理的瑕疵物件）かどうかは教えてもらえますか？
• はい、不動産会社には「告知義務」があります。過去にその部屋で孤独死や自殺、事件などがあった場合は、重要事項説明の際に必ず説明しなければなりません。気になる場合は「この物件、過去に何かありましたか？」とストレートに聞いていただければ、適宜お答えします。

• 内見時にチェックすべきポイントは？
• 室内では「コンセントの位置、家具が置けるか（採寸）、スマホの電波状況、水回りのカビ、水圧（確認のうえ）、収納容量（玄関、室内）、生活導線、建具の動き、外部の音、カーテンサイズなどなど」。室外では「ゴミ置き場の清掃状況、駐輪場の整理具合、共用灯の切れ、隣室のベランダの使用状況（生活感）、宅配ボックスなど」を確認しましょう。これらは入居後の満足度に大きく直結します。

• マンションとアパート、どちらが良いでしょうか？
• マンション（RC造など）は遮音性が高く安心感がありますが賃料は高めです。アパート（木造など）は賃料が抑えられますが、音漏れが気になる場合があります。お客様の優先順位が「静かさ」ならマンション、「安さ」ならアパートをおすすめします。

• 鍵交換は必ずしないといけませんか？
• 防犯上の観点から、強くおすすめしています。前の入居者が合鍵を作成していた場合、そのままの鍵では不法侵入のリスクがあるためです。費用は入居者負担となるケースが多いですが、安心のための必須項目と考えておきましょう。

• ペット可物件を探す際の注意点は？
• 「ペット相談可」となっていても、種類（犬・猫・その他）、頭数、大きさに制限がある場合がほとんどです。また、飼育時は「敷金1ヶ月分積み増し」などの特約が付くことが一般的ですので、事前に詳細をお伝えください。

• 相談や案内（内見）は無料ですか？
• 無料です。物件のご紹介や現地へのご案内、お見積りの作成に費用はかかりません。不動産会社が報酬をいただけるのは、契約が成立した際の「仲介手数料」のみと法律で定められています。

• オンライン内見と現地内見の違いは？
• オンライン内見は、ビデオ通話を通じてスタッフが現地から中継するため、遠方の方でも自宅から確認できるメリットがあります。一方、現地内見は、お部屋の細かな傷や汚れ、独特のニオイ、共有部の清潔感、周辺の環境（日当たりや騒音）を五感で確認できます。可能であれば、最終決定前に一度は現地を訪れることをおすすめします。

• 複数の不動産屋さんに問い合わせても良いですか？
• 全く問題ありません。不動産会社によって扱っている物件が異なる場合（専任媒介物件など）や、担当者との相性、提案力の違いがあります。ただし、多くの会社に依頼しすぎると連絡が煩雑になるため、最終的には信頼できる1〜2社に絞って進めるのが効率的です。

• 内見の所要時間はどれくらいですか？
• 1物件あたり30分〜1時間程度が一般的です。移動時間を含めると、3物件ほど回る場合は3時間程度見ておくと余裕を持って確認できます。室内だけでなく、エントランスや駐輪場、周辺のスーパーや駅までの道のりも確認する場合は、もう少しお時間をいただくこともあります。

• 気に入った物件は、すぐ決めないといけませんか？
• 賃貸物件は「早い者勝ち」の側面が強く、タッチの差で他の方に決まってしまうことは多々あります。しかし、焦って契約して後悔するのは避けたいものです。どうしても迷う場合は、その日のうちに返事をする「当日回答」を一つの目安にすると、優良物件を逃すリスクを減らせます。物件によっても進め方に違いはあるため、状況に応じて確認しながら対応いたします。

• 良い不動産会社・担当者を選ぶポイントは？
• ・希望条件を否定せず、代替案をくれるか
  ・物件のデメリットも正直に話してくれるか
  ・レスポンスは早いか
  ・地域の治安や利便性に詳しいか
  ・強引に契約を迫らないか
  これらに注目してください。最終的には「この人に任せたい」という信頼感が、満足度の高い引越しに繋がります。

• 仲介会社を通してお部屋を探すメリットは何ですか？
• 最大のメリットは、膨大な流通物件の中から、お客様の条件に合うものを効率よく提案してもらえる点です。また、個人では難しいオーナー様との条件交渉（賃料や入居日）や、複雑な契約手続きの代行、トラブル防止のための重要事項説明など、プロの視点で安心をサポートいたします。

• 急ぎで入居したいのですが、最短でいつ入居できますか？
• 最短で「1週間〜10日程度」です。
  入居審査を即日通し、契約書類のやり取りをスピーディーに行い、火災保険加入と初期費用振込を即座に完了させることが条件となります。ただし、現居者の退去前であったり、クリーニングが必要な場合は物理的に時間がかかるため、候補物件の選定が重要になります。

• SUUMOやHOME’Sに載っている物件はどこでも紹介できますか？
• ほぼ全ての物件がご紹介可能です。不動産業界には「REINS（レインズ）」という共通の物件情報データベースがあり、各社が情報を共有しています。ネットで見つけた気になる物件のURLをお送りいただければ、空室確認から内見の手配まで一括して承ります。

• 電気・ガス・水道の手続きはいつすればいいですか？
• 入居日の1週間前までには各社に連絡（インターネットでも可能）を済ませておきましょう。特にガスは「開栓立ち会い」が必要なため、引越し当日に使いたい場合は早めの予約が必要です。電気や水道は、入居後に使用開始の連絡をすればすぐ使える場合も多いです。

• 今の家を退去する前に、次の部屋を決めないといけませんか？
• 理想は「退去の1ヶ月〜1ヶ月半前」にお部屋探しを始めることです。賃貸の解約予告は1ヶ月前（物件により2ヶ月前）が多いため、先に新居を決めないと「住む場所がない」状態になります。逆に、あまりに早く決めすぎると、入居まで家賃を待ってもらえず、二重家賃が発生する期間が長くなってしまいます。