1. 現在の家計
「今の暮らしを続けた場合、毎月いくら貯められるか」を基準に比較します。
家族・収入
比較時点と家計の余力を設定
65歳時点など、両ケースを同じ年齢で比べます。
現在の暮らし
今の賃貸生活での家計状態
現在の家賃を払った後に毎月残せている金額。
世帯年収は参考表示用です。v0.1の将来計算では、現在の「毎月の貯蓄可能額」が今後も続く前提で比較します。収入・生活費の変化はまだ自動反映しません。
2. 購入条件と「待つ年数」
同じ価格の物件を、今買う場合とX年後に買う場合で比較します。
共通の購入条件
固定資産税・管理修繕・戸建て修繕準備などの月額目安。
タイミングの違い
100%なら、待って増えた現預金を追加頭金に使います。
v0.1の前提：購入予定物件の価格と購入後の住宅価値は、どちらのケースも同じ金額で固定します。値上がり・値下がりによる差を除き、「待つこと自体の家計差」を見るためです。
3. 比較結果
同じ年齢時点で、金融資産＋住宅価値−住宅ローン残高の「純資産」を比較します。
今すぐ購入
住宅ローン返済（月）—
購入後の毎月家計余力—
65歳時ローン残高—
65歳時純資産—
ローン完済年齢—
5年後に購入
待機中に支払う家賃総額—
購入時の頭金—
購入後の住宅ローン返済（月）—
65歳時ローン残高—
65歳時純資産—
ローン完済年齢—
65歳時点の純資産差—
—
「待つ年数」が経過した時点の比較
今買った場合は、その間に住宅ローン元本が減っています。待った場合は、家賃を払いながら現預金が増えています。
| 項目 | 今購入 | 5年後購入 |
|---|---|---|
| 金融資産 | — | — |
| 住宅ローン残高 | — | — |
| 住宅価値 | — | — |
| 純資産 | — | — |
純資産の推移
金融資産＋住宅価値−住宅ローン残高。購入物件の住宅価値は購入価格と同額で固定した簡易比較です。
今購入5年後購入
住宅ローン残高の推移
購入を待つほど、ローン開始と完済時期が後ろにずれる様子を確認できます。
今購入5年後購入
待つ場合の損益分岐ライン
—
正式な判断は、物件と家計を合わせて確認してから
「今買うか」「待つか」は、購入予定物件、家計余力、教育費、将来の働き方、金利見通しによって変わります。最終判断は個別条件を確認したうえでご相談ください。
本ツールは簡易シミュレーションです。物件価格・購入後の住宅価値・収入・生活費は一定とし、税金、住宅ローン控除、団信、火災保険、購入後の資産価値変動、教育費・退職金・年金等はv0.2では個別反映していません。投資資産は入力した利回りで一定運用される前提です。実際の購入判断では個別条件をご確認ください。