両国駅 徒歩12分・新築ペット可｜ドゥーエ両国Ⅳのご紹介と墨田区石原エリアで暮らすメリット
「新しい建物に住みたい」と「駅から近い部屋がいい」は、なかなか両立しにくい
お部屋探しのご相談で、よくぶつかるのが「築浅」と「駅近」という2つの希望です。
築浅で設備の整った物件を探していても、予算を変えずに「駅徒歩5分以内」という条件を加えると、候補が大きく減ることがあります。反対に駅からの近さを優先すると、築20年、30年の物件まで視野を広げる必要が出てくることもあります。
限られた予算のなかでは、どこかを立てればどこかが下がります。だからこそ「自分は何を優先するのか」を先に決めておくと、お部屋探しは一気に楽になります。
この記事では、墨田区にある2026年3月竣工の賃貸マンション「ドゥーエ両国Ⅳ」を題材に、駅からの近さよりも、新しさや設備を重視する選び方がどのような方に合うのかを考えます。
敷金・礼金0などの魅力だけでなく、駅からの距離や契約前に確認したい条件も含め、良い点と気になる点を正直に整理します。
どんな方に向いている物件か
先に結論からお伝えします。
向いていると思う方
- 築年数・設備の新しさを、駅からの距離より優先したい方
- 3駅を使い分けられる立地に価値を感じる方
- ひとり暮らし、またはふたり暮らしを新しく始める方
- ペットと一緒に暮らせる部屋を探している方
- インターネットの契約手続きを増やしたくない方
- 初期費用のうち、敷金・礼金の負担を抑えたい方
- 法人契約での住まいを探している方
所在地は東京都墨田区石原4丁目。都営大江戸線「両国」駅から徒歩12分、JR総武線「錦糸町」駅から徒歩14分、都営浅草線「本所吾妻橋」駅から徒歩13分と、3駅3路線を使い分けられる場所にあります。墨田区全体の家賃相場感は墨田区の家賃相場｜間取り別の目安と選び方でも解説しています。
別のご提案のほうが合いそうな方
- 駅徒歩5分以内を絶対条件にしている方
- 広いリビングでゆったり過ごしたい方
- 楽器を演奏したい方、自宅を事務所として使いたい方（この物件では認められていません）
ここで「合わない」に当てはまった方も、条件を伺えば近い物件をご提案できます。この記事は、合わない方に無理にお勧めするためのものではありません。
建物と共用部について
2026年3月に竣工した、RC造・地上11階建て・全39戸のマンションです。
共用部で実際に効いてくるのは、次のあたりです。
宅配ボックス
不在時でも荷物を受け取れます。ネット通販の頻度が高い方ほど、この差は日々の負担として体感しやすい設備です。
常時ゴミ出し可能なゴミ置場
「収集日の朝しか出せない」という制約がありません。生活リズムが不規則な方、朝が早い方には地味に大きな違いです。
オートロック・防犯カメラ・TVモニター付インターホン
玄関先で相手を確認してから応対できます。ひとり暮らしの方からご要望の多い設備です。
1階にセブン-イレブン
建物の1階がコンビニです。帰宅時の買い足しや、朝に時間がないときに効いてきます。駅から少し歩く立地では、この差は思ったより大きく出ます。
エントランスまわり
石目調のタイルで仕上げられた、落ち着いた雰囲気の空間です。毎日必ず通る場所なので、内見の際は写真だけでなく実際の明るさもご覧になってみてください。
駐輪場・バイク置場もありますが、いずれも有料で、空き状況は時期によって変わります。自転車を使う予定がある方は、お問い合わせの時点で空きをご確認ください。
1LDK・2LDK・3LDKの選び方
この建物には4つの間取りタイプがあります。専有面積だけで比べると判断を誤りやすいので、部屋の使い方で考えるのがおすすめです。
1LDK（35.33〜36.13㎡）— ひとり暮らしで、寝る場所と過ごす場所を分けたい方へ
LDKと寝室を分けられる間取りで、住戸によりウォークインクローゼットが付きます。
ワンルームや1Kと比べたときのいちばんの違いは、寝室を独立させられることです。在宅勤務の時間が長い方だと、「仕事をする場所」と「休む場所」が同じ空間にあることのストレスは想像以上に効いてきます。
2LDK（46.04㎡／48.92㎡）— ふたり暮らし、または1部屋を別用途に使いたい方へ
同じ2LDKでも約3㎡の差があります。数字にすると小さく見えますが、家具を置いたときの余裕として現れます。
ふたり暮らしで両方とも在宅勤務がある、という場合は広いほうをおすすめすることが多いです。逆に「もう1部屋は寝室兼収納で十分」という使い方なら、46.04㎡でも十分に成立します。
3LDK（50.98㎡）— 広さより「部屋数」を優先したい世帯へ
ここは正直にお伝えしておきたいところです。
50.98㎡に3部屋という構成です。 内訳はLDK10.7帖、洋室が5.0帖・3.7帖・3.0帖。3.0帖の部屋は、シングルベッドと小さなデスクを置くとほぼ埋まる広さだとお考えください。
つまりこの3LDKは、ひとり分の広さを確保する間取りではなく、個室の数を確保する間取りです。
- お子さんに個室を用意したい
- 寝室とは別に書斎を分けたい
- 来客用や収納専用の部屋がほしい
こうした「部屋数を優先したい」ニーズには合いますが、「家族でゆったり暮らしたい」という期待で選ぶと、入居後にギャップを感じる可能性が高い間取りです。必ず間取り図と実際のお部屋の両方をご確認ください。
全タイプ共通の専有設備
バス・トイレ別、追焚機能、浴室乾燥機、独立洗面化粧台、シューズクローゼット、ウォークインクローゼット、室内洗濯機置場、エアコン2台。
浴室乾燥機は、洗濯物を外に干しにくい間取りや、花粉・防犯の面で外干しを避けたい方にとって実用性の高い設備です。
ペットの飼育について
小型犬1匹または猫2匹まで、飼育のご相談を承っています。
ペット可の賃貸は数が限られるため、条件面での有力な選択肢になります。ただし、いくつか確認が必要です。
- 敷金が1か月分積み増しになります。 初期費用の見積りに必ず反映してください
- 種類・大きさ・頭数の確認があります
- 使用細則（管理規則）を守る前提での飼育になります
- 飼育の可否は個別の審査・承諾によります
「ペット可」と書かれていても、それは飼育をお約束するものではありません。飼っている（または飼う予定の）ペットの情報を先にお知らせいただければ、条件に合うかを事前に確認します。
外国籍の方・留学生の方のご相談
ご相談を承っています。 GTNを利用した海外からの審査のご案内も可能です。
ご契約にあたっては、在留資格、日本国内での勤務先または在学先、お支払い方法などの確認が必要になります。必要書類や条件は、お客様の状況と保証会社の基準によって変わります。
審査の通過や契約の成立をお約束するものではありません。 ただ、条件が合うかどうかは事前にお調べできますので、まずはご事情をお聞かせいただければと思います。「難しいかもしれない」と思って問い合わせをためらうより、先に確認してしまうほうが結果的に早く進みます。
法人契約について
法人名義でのご契約も承っています。
一部の法人契約を除き、契約条件によっては敷金の積み増しが必要になる場合があります。 登記事項証明書や決算書などの必要書類は個別にご案内します。
社宅規定との整合や支払サイトのご要望がある場合は、お問い合わせの段階でお知らせいただけると、確認をまとめて進められます。
契約前に確認しておきたい注意点
前向きな情報だけでは判断できないので、事前に把握しておいていただきたい点をまとめます。
1年未満で解約すると違約金があります
賃料・共益費の1か月分に相当する金額です。転勤の可能性がある方、短期の滞在を想定している方は、契約前に必ずご確認ください。
退去時に室内清掃費・エアコン清掃費がかかります
退去時の費用として、あらかじめ見込んでおく必要があります。
保証会社の利用が必須です
保証料が初期費用と月々の負担に加わります。保証会社によって料金体系が異なるため、お見積りの際に内訳をご説明します。
インターネット環境について
建物にSE-NEXT光が導入済みで、別途契約は不要です（10Gシェア型・各住戸最大1Gbps）。Wi-Fiでのご利用方法は住戸により異なる場合があるため、内見時にご確認いただくと安心です。
楽器の演奏・SOHO利用はできません
在宅勤務そのものは問題ありませんが、自宅を事務所として使うような用途は認められていません。
指定の引越し会社があります
ご利用条件は契約時にご確認ください。
初期費用は敷金・礼金だけではありません
保証会社費用、火災保険料、鍵交換費用などが別途必要です。「敷金0・礼金0」という表示だけで初期費用の総額は判断できません。ご希望の住戸と入居時期が決まった段階で、個別にお見積りを作成します。 初めて賃貸を借りる方は東京で初めて部屋を借りる方へ｜賃貸物件探しの完全ガイドもあわせてご覧ください。
最新の空室状況はこちらからご確認ください
賃貸の募集状況は日々変わるため、この記事では住戸ごとの一覧はあえて掲載していません。
敷金・礼金は全室0か月。空室状況は変動しますので、最新情報はお問い合わせください。
また、この物件がご希望に合わなかった場合も、近い条件の物件をあわせてご提案できます。 墨田区周辺で、築年数・設備・ペット可・予算といった条件から、他の選択肢もお探しします。お部屋探しは1件で決まるものではないので、比較材料を増やしていただくのがいちばん納得につながります。
ChapteRより｜内見・詳細情報のご案内
最新の空室状況やご質問は、物件ページの問い合わせフォームからお気軽にご連絡ください。公式LINEでもご連絡いただけます。
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※本記事に記載の募集条件・空室状況は、作成時点で当社が確認した内容です。実際の募集状況は変動し、お問い合わせのタイミングによりご案内できない場合があります。
※最終的な契約条件は、重要事項説明および賃貸借契約書の記載によります。
※掲載写真は同一建物内の各間取りタイプのものであり、実際にご案内する住戸とは階数・向き・仕様が異なる場合があります。写真および間取り図に写っている家具・調度品は賃貸対象に含まれません。