墨田区の家賃相場｜間取り別の目安と選び方【2026年7月時点】

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公開日：2026年7月17日｜カテゴリ：賃貸・部屋探し

墨田区で賃貸物件を探していると、「相場はいくらなのか」「どのエリアなら予算に合うのか」で迷う方は多いのではないでしょうか。家賃だけでなく、駅までの距離や災害リスクまで含めて判断したいという声もよく聞きます。この記事では、2026年7月時点で確認できる募集データと区の公式統計をもとに、墨田区で部屋を探すときに実際に見ておきたいポイントを整理します。

この記事の結論

  • ✅ 駅徒歩10分以内の目安は、1Kが11万円前後、1LDKが18万円台、2LDKが24万円前後です（管理費・共益費は別途）
  • ✅ 同条件で比べると、江東区より安いのは1DKを除く6つの間取り。差が大きいのは2DK以上です
  • ✅ 区の平均だけで決めず、駅・徒歩分数・築年数・専有面積・管理費込みの総額で比較することが大切です

掲載している家賃は2026年7月16日に確認した募集・推計相場であり、成約賃料や将来の賃料を保証するものではありません。詳しい内訳と、江東区との比較・エリアごとの選び方を順番に解説します。

墨田区の家賃相場【間取り別】

LIFULL HOME’Sが公表する、駅徒歩10分以内の賃貸物件をもとにした家賃相場は次の通りです（2026年7月16日確認）。現在募集中の全物件を単純平均した数字ではなく、過去データを用いた独自ロジックによる目安です。管理費・共益費・駐車場代は含まれません。

間取り 家賃相場（万円）
ワンルーム 10.82
1K 11.16
1DK 14.50
1LDK 18.46
2DK 19.15
2LDK 24.04
3LDK 30.29

実際の募集賃料は、建物種別・築年数・駅距離・専有面積・設備によって変わります。

一人暮らし（ワンルーム・1K）

1K相場は11.16万円、ワンルームは10.82万円です。錦糸町・押上・両国の駅近、築浅、25㎡以上、オートロックといった条件を一度に全部そろえようとすると、選べる物件が少なくなりやすい点には注意が必要です。駅徒歩や築年数など、優先順位をつけて一つずつ条件を調整すると、無理なく候補を広げられます。

💡 家賃だけでなく、初期費用や更新料も含めた年間の負担で考えると、月々の相場より現実的な予算感がつかめます。

二人暮らし（1LDK・2DK）

1LDK相場は18.46万円、2DKは19.15万円です。江東区の1LDK（18.90万円）との差は約4,400円、年間でも約5.3万円にとどまります。この間取りでは、区平均の差より、駅・築年数・40㎡を超えるかどうか・収納量の方が暮らしやすさへの影響が大きいと考えられます。

ファミリー（2LDK・3LDK）

2LDKは24.04万円、3LDKは30.29万円です。墨田区の第7次住宅マスタープランでは、共同住宅の平均面積が近年約40㎡で推移し、コンパクトな住戸が増える一方でファミリー向け住宅の不足が課題として挙げられています。希望する学区や駅距離まで絞ると候補が少なくなりやすいため、入居希望日の2〜3か月前から相場確認を始めることをおすすめします。

2026年7月時点、墨田区の家賃相場はどう動いている？

アットホームの2026年5月調査によると、東京23区の賃貸マンションは全ての面積帯で募集家賃が前年同月を上回りました。30㎡以下のマンションは24か月連続、30㎡以下のアパートは13か月連続で、2015年1月の調査開始以降の最高値を更新しています。この調査は管理費・共益費等を含めた募集家賃が対象で、管理費を含まないLIFULL HOME’Sの相場（前章の表）とは算出条件が異なります。数値を直接比較しないようご注意ください。

東京都の2026年3月の新設住宅着工は9,743戸で前年同月比39.6%減、うち貸家は5,577戸で33.5%減でした。単月の数字だけで供給不足を断定することはできませんが、短期間で新規供給が急増して家賃を押し下げる局面ではないことを示す一つの材料になります。

2026年7月1日時点で、墨田区は173,665世帯・289,953人です。単純計算では1世帯当たり約1.67人で、単身・小規模世帯の多さがうかがえます。区の住宅マスタープランでも単身者の増加が指摘されています。

墨田区と江東区、家賃はどちらが安い？

同条件（駅徒歩10分以内・管理費別）のLIFULL HOME’S相場で比べると、1DKを除く6つの間取りで墨田区の方が低くなっています。

間取り 墨田区 江東区 差（江東区－墨田区）
ワンルーム 10.82万円 12.18万円 +1.36万円
1K 11.16万円 12.33万円 +1.17万円
1DK 14.50万円 14.39万円 -0.11万円
1LDK 18.46万円 18.90万円 +0.44万円
2DK 19.15万円 21.57万円 +2.42万円
2LDK 24.04万円 25.83万円 +1.79万円
3LDK 30.29万円 32.80万円 +2.51万円

差が特に大きいのは2DK以上で、月1.79万〜2.51万円ほど江東区が高くなっています。年間では、1Kで約14万円、1LDKで約5.3万円、2LDKで約21.5万円、3LDKで約30.1万円の差です。1DKだけは江東区の方がわずかに低く、1LDKも差が小さいため、この2つの間取りは区平均よりも駅・築年数・面積を優先して選ぶ方が実態に合っています。

ただし、これは区全体を単純に比較した数字です。墨田区の錦糸町・押上・両国駅近と、江東区の大島・南砂町のように、駅を絞って比較すると結果が変わる可能性があります。区の平均は入口として使い、最終判断は希望条件での個別検索で行うことをおすすめします。

💡 区平均の差が小さい1LDKは、駅を先に決めてから墨田区・江東区の両方で検索すると、候補を減らさずに探せます。

墨田区のどのエリアで探す？

錦糸町・押上・両国

複数路線が使え、商業施設も多いエリアです。駅近・築浅の物件は区平均より高くなりやすいため、「便利さに毎月いくら払うか」を意識しながら、徒歩分数や築年数を調整するとよいでしょう。

本所吾妻橋・菊川

都心へのアクセスと住宅街としての落ち着きのバランスを取りやすいエリアです。同じ検索条件で隣接エリアも合わせて探すと、物件の選択肢を増やせます。

曳舟・京成曳舟

複数路線と商業施設が使えるエリアです。押上を第一希望にしている方が、通勤条件を大きく変えずに選択肢を広げる候補になります。

東向島・八広・小村井

駅徒歩や築年数を調整することで、専有面積を確保しやすいエリアです。昼と夜で街の雰囲気が変わることもあるため、スーパーまでの距離や周辺の音（幹線道路・線路など）は内見時に確認することをおすすめします。

内見・申込み前に確認したい7項目

  1. 管理費込みの月額総額（駐輪場代・インターネット費用・更新料の月割りも含める）
  2. 専有面積と実際の家具配置（同じ1LDKでも、廊下や柱の位置で使える広さが変わります）
  3. 騒音（線路・幹線道路・繁華街・上下左右の生活音）
  4. 日当たりと暑さ（方角だけでなく、前面の建物や西日、窓の大きさも確認）
  5. 水害リスク（洪水・内水・高潮の浸水想定を住所単位で確認）
  6. 停電時の影響（エレベーター、給水方式、受変電設備の位置）
  7. 退去条件（短期解約違約金・更新料・原状回復費用を契約前に確認）

墨田区は、荒川が氾濫した場合に区の大部分で浸水が想定されるとハザードマップで案内しています（詳細は区公式サイトを参照）。高層階だから安心とは限らないため、浸水が長期化した場合の在宅避難や、停電・給水の見通しまで含めて確認しておくと安心です。

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よくある質問

Q. 墨田区で一人暮らしをする場合、家賃はいくらが目安ですか？

駅徒歩10分以内の目安は、ワンルームが10.82万円、1Kが11.16万円です（2026年7月16日確認、管理費別）。実際の予算は、管理費・共益費を含めた総額で考えることをおすすめします。

Q. ファミリー向け（2LDK）の家賃相場は？

2LDKの目安は24.04万円、3LDKは30.29万円です。希望する学区・駅距離まで条件を絞ると候補が少なくなりやすいため、早めに相場を確認し、優先順位を決めておくと動きやすくなります。

Q. 墨田区と江東区では、どちらが家賃は安いですか？

同条件の区平均では、1DKを除く6つの間取りで墨田区の方が低くなっています。特に2DK以上で差が大きくなります。ただし駅単位で比較すると結果が変わる可能性があるため、区平均は入口として使い、最終判断は希望条件での個別検索で行ってください。

Q. 墨田区で家賃を抑えやすい探し方はありますか？

錦糸町・押上・両国といった人気駅だけで探すのではなく、曳舟・東向島・八広・小村井まで検索範囲を広げ、駅徒歩や築年数を一つずつ緩和する方法があります。家賃だけでなく、通勤・生活にかかる費用の総額で比較することをおすすめします。

Q. 墨田区の水害リスクはどう確認すればよいですか？

墨田区は、荒川が氾濫した場合に区の大部分で浸水が想定されるとハザードマップで案内しています。物件の階数だけでなく、浸水の深さ・継続時間、停電時のエレベーターや給水への影響まで、住所単位で確認することをおすすめします。

まとめ｜墨田区で部屋を探すときの3つの判断軸

  • 家賃は区平均だけで判断せず、駅・徒歩分数・築年数・専有面積・管理費込みの総額で比較する
  • 江東区との差が大きいのは2DK以上。1LDK以下は差が小さいため、駅や築年数を優先して探す
  • ハザードマップで水害リスクを確認し、停電・給水・避難までを含めて考える

家賃相場は上昇基調が続いており、条件の良い物件が出てから考えると判断が遅れることもあります。管理費込みの予算上限と、譲れない条件、代替駅をあらかじめ決めておくと、候補が出たときにスムーズに比較できます。

墨田区でのお部屋探しやエリア選びに迷ったときは、お気軽にご相談ください。

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本記事は2026年7月時点の情報に基づいています。掲載している家賃は募集・推計相場であり、成約賃料や将来の賃料を保証するものではありません。物件ごとの正確な条件は、最新の募集情報でご確認ください。

参考資料

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