賃貸の内見チェックリスト25項目｜室内・共用部・周辺環境で見るポイント
賃貸物件の内見では、きれいな室内や新しい設備に目が向きやすいものです。
しかし、実際に暮らし始めてから気になりやすいのは、家具を置いたときの狭さ、外から聞こえる音、収納の使いにくさ、共用部の管理状態、帰宅時間帯の周辺環境など、募集写真だけでは分からない部分です。
内見の目的は、欠点のない部屋を探すことではありません。良い点と気になる点を把握し、自分が納得できる物件か判断することです。
この記事では、初めて部屋を借りる方にも使いやすいように、内見で確認したいポイントを25項目に整理します。
この記事の結論
- 内見では「入居後に変えられないこと」から優先して確認する
- 室内だけでなく、共用部・駅までの道・周辺の音やにおいも見る
- 寸法は目測ではなく、家具・家電を置く場所を実際に測る
- 墨田区・江東区では、洪水・内水・高潮などの水害リスクも住所単位で確認する
- その場で分からないことは、申込み前に管理会社へ確認してもらう
すべての項目を完璧に満たす必要はありません。自分にとって影響の大きい項目を先に決めておくと、短時間の内見でも判断しやすくなります。
使い方： 確認できた項目の「□」にチェックを入れ、気になる点はメモします。チェックは「合格」の意味ではありません。未確認の項目は「未確認」と残し、誰に・いつ確認するかを決めましょう。印刷して書き込むほか、スマートフォンのメモにコピーしても使えます。
内見前に準備するもの
内見当日は、次のものがあると便利です。
- スマートフォン
- メジャー
- 家具・家電の寸法メモ
- 方位を確認できる地図・アプリ
- 筆記用具またはメモアプリ
- このチェックリスト
室内を撮影するときは、不動産会社や担当者へ確認してから行いましょう。入居中の物件や共用部では、居住者の氏名、郵便物、室内の私物などが写り込まないよう配慮が必要です。
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東京で初めて部屋を借りる方へ｜賃貸物件探しの完全ガイド
室内で確認する8項目
1．□ 実際に使える広さと家具配置
同じ専有面積でも、廊下、柱、梁、扉の開き方によって家具を置ける範囲は変わります。
ベッド、ソファ、机などを置いた後に、人が通るスペースを確保できるか確認しましょう。「6畳」という表示だけで判断せず、壁から壁までの寸法を測るのがポイントです。
2．□ 日当たりと窓の前の建物
方角だけでなく、窓の大きさ、隣の建物との距離、バルコニーの奥行きも確認します。
南向きでも前面に建物があれば日が入りにくく、西向きでは午後の西日が強くなることがあります。内見した時刻だけで一日や季節ごとの日当たりは判断できません。方位・周辺建物と合わせて確認しましょう。
3．□ 室内外の音
窓を閉めた状態と開けた状態の両方で、線路、幹線道路、学校、工場、飲食店などの音を確認します。
室内では、隣室との境の壁、上階からの音、共用廊下の足音も気になるポイントです。ただし短時間の内見だけでは分からない音もあるため、建物構造や周辺施設も合わせて判断してください。
4．□ におい・湿気・カビの跡
玄関を開けたときのにおい、収納内部、窓の周辺、水回り、壁紙の変色を確認します。
換気されていない空室特有のにおいもあるため、においだけで原因を断定はできません。気になる場合は、過去の漏水や結露、クリーニング予定について確認してもらいましょう。
5．□ 収納の量と使いやすさ
収納は奥行き・高さ・扉の開き方まで確認します。
収納面積が広く見えても、梁が出ていたり、棚の高さを変えられなかったりすると、手持ちの荷物が入らないことがあります。
6．□ コンセント・通信環境・携帯電話の電波
ベッド、テレビ、机、電子レンジなどを置く場所の近くにコンセントがあるか確認します。
「インターネット対応」と「インターネット無料」は同じではありません。利用できる回線、開通工事の可否、無料設備の速度・接続方法は別途確認が必要です。室内で携帯電話の電波状況も確認しておきましょう。
7．□ エアコンなどの設備
エアコン、照明、コンロ、温水洗浄便座などが「設備」なのか、前入居者が残した「残置物」なのかを確認します。
残置物は故障時の修理・交換が貸主負担にならない契約もあります。型番や製造年が見える場合は記録し、故障や交換予定がないか確認しましょう。
8．□ 窓・扉・網戸の動き
許可を得たうえで、窓、収納扉、室内扉、網戸が問題なく動くか確認します。
扉が家具や別の扉と干渉しないか、窓を開けたときに室外機や隣の建物が近すぎないかも見ておきましょう。
水回り・家電置場で確認する5項目
9．□ 水圧と給湯
水道が使用でき、担当者の許可がある場合は、キッチンや洗面所の水量を確認します。
空室では水道が止まっていることもあります。確認できない場合は無理に操作せず、入居前点検の有無や不具合時の連絡先を聞いておきましょう。
10．□ 排水と水回りのにおい
キッチン、洗面台、浴室、洗濯機置場の排水口周辺を確認します。
長期間空室だった部屋では、排水トラップの水が減って一時的に下水臭が上がることもあります。においが強い場合は、原因と対応予定を確認しましょう。
11．□ 洗濯機置場
防水パンの幅・奥行きだけでなく、蛇口までの高さ、扉や通路の幅を測ります。
ドラム式洗濯機は本体が入っても、扉を十分に開けられないことがあります。搬入経路も合わせて確認してください。
12．□ 冷蔵庫置場とキッチン
冷蔵庫置場の幅・奥行き・高さ、コンセント位置、扉を開く方向を確認します。
キッチンでは、調理スペース、コンロの口数、収納、電子レンジや炊飯器の置場も見ておくと、入居後の動線を想像しやすくなります。
13．□ 浴室・洗面所の換気
換気扇、浴室乾燥機、窓の有無を確認します。
浴室乾燥機がある場合は、暖房・乾燥・換気など、どの機能が付いているかも見ておきましょう。設備は内見時に通電していない場合もあるため、動作確認済みかどうかを確認してください。
建物・共用部で確認する5項目
14．□ エントランスと防犯設備
オートロック、防犯カメラ、管理人の勤務形態、玄関から道路までの見通しを確認します。
オートロックがあっても、建物裏側や駐輪場から共用部へ入れる場合があります。設備の有無だけでなく、実際の動線を見ましょう。
15．□ 廊下・階段・避難経路
共用廊下や階段に私物が置かれていないか、非常階段や避難経路が分かるか確認します。
ベビーカーや大きな家具を使う方は、共用廊下・エレベーター・階段の幅も重要です。
16．□ ゴミ置場
ゴミ置場の場所、利用時間、分別方法、清掃状態を確認します。
24時間ゴミ出し可能かどうかは、物件ごとのルールによります。募集図面の表現だけでなく、実際の利用条件を確認してください。
17．□ 駐輪場・駐車場
空いているように見えても、区画の契約が必要だったり、世帯ごとの台数制限があったりします。
利用料、空き状況、区画指定、サイズ制限、原付・バイクの可否を申込み前に確認しましょう。
18．□ 建物の管理状態
掲示板、郵便受け、植栽、廊下、照明などを見ると、日常的に管理されているかを判断する材料になります。
ただし、内見した一時点だけで管理全体を断定はできません。気になる点がある場合は、清掃頻度や管理窓口を確認しましょう。
周辺環境で確認する4項目
19．□ 駅から物件までの道
広告の「駅徒歩○分」は道路距離を80メートルにつき1分として計算し、端数を切り上げる表示です。信号・踏切の待ち時間や坂道による歩行時間の増加までは加算されません。駅の出入口からホームまでの移動も別に考えましょう。首都圏不動産公正取引協議会「徒歩所要時間について」
可能であれば実際に歩き、夜間の明るさ、人通り、歩道の幅、雨の日に歩きやすいかも確認しましょう。
20．□ 買い物・病院・生活施設
スーパー、コンビニ、ドラッグストア、病院などが、実際の生活時間帯に利用できるか確認します。
地図上では近くても、大きな道路や線路を渡る必要があると、体感距離が変わることがあります。
21．□ 周辺の音・におい・交通量
飲食店、幹線道路、線路、学校、公園、工場などは、時間帯によって音やにおいが変わります。
昼間の内見だけで判断しにくい場合は、別の時間帯に建物周辺を歩く、地図や現地掲示を確認するなど、無理のない範囲で補いましょう。
22．□ 水害などの災害リスク
ハザードマップでは、住所検索や地図との照合で、物件の所在地を確認します。
墨田区の水害ハザードマップでは、洪水・高潮・雨水出水を確認できます。江東区の水害ハザードマップは、洪水・大雨浸水（内水）・高潮の3種類です。異なる災害の地図を分けて確認し、色が付いていないことだけでリスクがないと判断しないようにしましょう。
高層階だから確認不要とは限りません。浸水深だけでなく、浸水継続時間、避難先、停電時のエレベーター、受変電設備や給水設備への影響について、分かる範囲で確認しましょう。
▶ 墨田区の家賃相場と水害リスク
▶ 江東区の家賃相場と水害リスク
申込み前に確認する3項目
23．□ 毎月支払う金額
賃料と管理費・共益費に加えて、月額保証料、24時間サポート、駐輪場代、インターネット利用料、口座振替手数料などを確認します。
家賃だけで比較すると、毎月の実際の負担を見誤ることがあります。
24．□ 初期費用と契約開始日
敷金、礼金、仲介手数料、保証会社利用料、火災保険料、鍵交換費用、前家賃などの見積もりを確認します。
実際に引っ越す日と、家賃が発生する契約開始日は同じとは限りません。いつから家賃が発生するのかを申込み前に確認しましょう。
25．□ 更新・解約・退去時の条件
契約期間、更新料、解約予告期間、短期解約違約金、退去時クリーニング費用などを確認します。
初期費用が安い物件でも、短期間で解約すると違約金がかかる場合や、退去時費用があらかじめ定められている場合があります。入口の金額だけでなく、入居から退去までの総額で比較しましょう。
内見で特に優先したい「後から変えにくい5項目」
25項目すべてを同じ重さで見る必要はありません。迷ったときは、次の5項目を優先してください。
- 室内外の騒音
- 日当たりと窓の前の環境
- 湿気・におい
- 家具を置いた後の実用的な広さ
- 駅までの道と周辺環境
設備の一部は、条件により交換・追加できる可能性があります。しかし、立地、部屋の形、日当たり、周辺の音は入居後に変えることが難しい要素です。
内見後に比較する方法
複数の物件を見た場合は、「なんとなく良かった」という印象だけで決めず、次のように整理します。
- 必須条件を満たしているか
- 気になる点は、生活上許容できるか
- 月額総額と初期費用はいくらか
- 入居日と現在の住まいの解約日に無理がないか
- 確認が残っている項目は何か
未確認の項目を残したまま良し悪しを決めず、回答を確認してから比較しましょう。自分の必須条件を満たし、気になる点も理解したうえで納得できるかが判断の軸です。
▶ 探し始める時期を確認する｜2027年春の部屋探し準備スケジュール
よくある質問
Q．内見は1件につき何分くらい必要ですか？
必要時間は物件や確認項目によります。短時間でも、測る場所と優先項目を事前に決めておけば確認しやすくなります。家具が多い方や周辺環境まで見る方は、余裕を持った予定にしましょう。
Q．水圧や設備は自由に確認できますか？
水道・電気が止まっている空室もあります。必ず担当者の許可を得て、確認できない設備は動作確認の時期や不具合時の対応を聞いてください。
Q．まだ入居者がいる物件はどう確認すればよいですか？
室内写真・動画、同じ間取りの別室、過去の募集資料などが参考になります。ただし、別号室の写真は内装や設備、眺望が異なる場合があります。何号室の資料かを確認しましょう。
Q．内見後、その場で申し込まないといけませんか？
申込みを強制されるものではありません。ただし、募集状況は変わるため、検討時間をどの程度取れるか、現在ほかの申込みがあるかを確認し、自分の基準で判断しましょう。
まとめ｜内見は「良い部屋か」ではなく「自分に合うか」を確認する時間
内見で大切なのは、設備の多さだけを見ることではありません。
実際に家具を置いて生活できるか、毎日の通勤や買い物に無理がないか、気になる音やにおいを許容できるかを確認し、自分の暮らしに合うかを判断します。
その場で分からない項目があっても問題ありません。分からないまま契約へ進まず、申込み前・契約前に一つずつ確認していきましょう。
墨田区・江東区での内見で確認したいことがある方は、お部屋探しの相談時にお知らせください。気になる点を整理して、物件を比較しましょう。
墨田区・江東区でのお部屋探し・賃貸相談はこちら
株式会社ChapteR（チャプター）お部屋探し担当
TEL：03-6240-4290
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※本記事は2026年9月時点の一般的な情報です。設備状況、共用部の利用方法、費用、契約条件等は物件ごとに異なります。正確な内容は募集図面・重要事項説明書・賃貸借契約書等でご確認ください。