親の実家、どうする？残す・売る・貸すを整理する全5回ガイド
「親が元気なうちに、実家のことを話しておきたい」「相続した家を、このまま残してよいのだろうか」。実家について考え始めると、家族の気持ち、お金、手続きが重なり、何から手を付ければよいか迷いがちです。
最初に決めたいのは、売るかどうかよりも「何を確認すれば、家族で判断できるか」です。このページでは「親の実家、どうする？」シリーズ全5回を、悩み別にご案内します。気になる項目から読んでも、順番に読み進めても大丈夫です。
今の悩みから、読む記事を選ぶ
- 残した場合の負担を知りたい
第1回｜空き家の維持費と「残す・売る・貸す」の選択肢 - 売却か賃貸かで迷っている
第2回｜売る・貸すを比べる5つの判断基準 - すでに相続した・名義が分からない
第3回｜相続登記の義務化と最初の確認ポイント - 墨田区の実家を調べたい・直したい・解体したい
第4回｜空き家の補助金・支援制度と相談先 - 売る方向だが、売却方法を決めかねている
第5回｜仲介・買取の違いと選び方
すでに相続している方は第3回から。手続きの期限を確認しながら、残す・売る・貸すの比較を進めましょう。親御さんが暮らしている場合は、まずご本人の希望と今後の住まいを聞くところから始めます。
家族に話を切り出すきっかけに｜ショート動画
いきなり売却の話をするのは気が引ける、というときは、こちらのショートをご家族と一緒に見てみてください。
全5回で分かることと、確認しておきたいポイント
第1回｜「残す」なら、費用と管理の担当を決める
思い出のある実家を残すことも、大切な選択です。その場合は、税金や保険だけでなく、見回り・清掃・修繕まで含めて考えます。「年間いくらか」から一歩進めて、持ち続ける期間の総額を見ておきましょう。
家族で確認すること：誰が、いつまで、何のために使い、誰が管理するのか。
第2回｜「売る・貸す」は手元に残るお金と時間で比べる
賃貸では家賃の全額が利益になるわけではありません。貸し出す前の修繕、空室、管理費などを差し引き、売却は諸費用や税金も含めて検討します。子育てや仕事で忙しい世帯では、管理に使える時間も大切な判断材料です。
家族で確認すること：将来使う予定は具体的か。費用をかけて貸す場合、何年間の運用を想定するか。
第3回｜相続したら、名義と手続きの期限を確認する
売却予定がなくても、相続登記の確認は必要です。実家の登記名義、相続人、遺言書の有無を整理し、手続きに迷う場合は法務局や司法書士へ相談しましょう。
相続登記は原則として、相続で不動産の所有権を取得したことを知った日から3年以内。2024年4月1日より前に取得を知っていて未登記の場合は、原則2027年3月31日までの対応が必要です。話し合いが長引く場合の制度もあります。法務省の相続登記Q&Aで確認する
第4回｜工事を決める前に、所在地の支援制度を確認する
補助金は「空き家なら一律に使える」というものではありません。調査・耐震改修・除却など、目的や建物の条件により対象が異なります。契約や着工の前に、申請の順序と現在の受付状況を確認してください。
この回は墨田区の制度を扱っています。他の区市町村にある実家は、その自治体の窓口で確認しましょう。墨田区には、法律・建築・お金などの相談を受ける「すみだ空き家相談処」もあります。
第5回｜「仲介・買取」は価格と条件をセットで比べる
仲介の査定額は、売れそうな価格の見立てです。買取は、不動産会社が買主となる場合の提示条件です。数字の意味をそろえたうえで、手取り、引渡し時期、荷物の扱い、建物の状態に関する契約条件を比較します。
家族で確認すること：価格、時期、手間のうち、何を優先したいか。
動画の公開状況：2026年9月20日確認時点で第1〜4回が公開済み、第5回は公開予定です。全5回のブログ記事は公開済みです。
最初の家族会議は、この4点だけでも十分です
- 親の希望：今の家で暮らしたいか。住み替えを考えるとしたら、どんな条件か。
- 家族の予定：将来住む人はいるか。学校や仕事、住宅ローンとの両立はできるか。
- 家の現状：名義、年間の維持費、修繕履歴、書類の保管場所は分かるか。
- 次にすること：調べる担当と、もう一度話す時期を決めたか。
その場で結論を出せなくても、「何が分からないか」が共有できれば前進です。相続や税務の手続きは専門家に確認しながら、不動産の使い方と並行して整理しましょう。
自分たちの場合に置き換えるなら
「都内の築38年の戸建てに親が暮らし、40代の子世代は住宅ローンと子育ての最中」という架空の家族を取り上げ、話し合いから比較までを具体化しました。ケーススタディ｜築38年の実家、相続前に何を決める？
まだ売ると決めていない段階でも、ご相談ください
ChapteRでは、墨田区を中心に、実家を残す・売る・貸すための判断材料を一緒に整理しています。相談前に、ご家族の結論をそろえる必要はありません。
お問い合わせには、分かる範囲で「実家の所在地」「おおよその築年数」「現在誰が住んでいるか」「今いちばん迷っていること」をお書きください。親御さんが所有している家の具体的な調査や手続きは、ご本人の意向を確認しながら進めます。
制度に関する記載は2026年9月20日時点の確認情報です。個別の登記・税務・助成の適用条件は、各専門家や自治体へご確認ください。